君柏首現銀主盤 4200萬放售

文章日期:2021年1月7日

【明報專訊】雖然近月豪宅氣氛轉旺,但部分豪宅屋苑卻不時錄得零星銀主盤,其中九龍亞皆老街君柏更首現銀主盤放售個案。資料顯示,君柏3座低層A室,實用1624方呎,4房雙套間隔,另設儲物室及儲物室連廁所,原業主2017年以約3999萬元購入,單位至今5度向銀行及財務公司借貸,最新淪為銀主盤,並以4200萬元放售,較3年前成交價僅高約201萬元或5%,每實呎叫價約2.59萬元。

滿名山特色戶逾3年料實蝕近300萬

半新盤再錄得二手蝕讓成交。晉誠地產董事張秋表示,屯門掃管笏滿名山滿庭7座連平台單位,實用1000方呎,連60方呎平台,最新以1160萬元售出,實呎1.16萬元。原業主2017年9月以1566.5萬元購入,當時選用發展商提供的1688一按計劃(即俗稱呼吸plan,毋須壓測),持貨3年多後,現帳面勁蝕406.5萬元或約26%,不過,當年發展商為買家提供12%現金回贈,涉約188萬元,連同買賣使費在內,估計實蝕約290萬元或約18%,料為屋苑最大額蝕讓個案。

英基學校7500萬沽壽臣山複式

雖然恒隆地產(0101)購買美國領事館放售壽臣山壽山村道屋地觸礁,但區內卻接連錄得多宗二手豪宅成交。市場消息指,國際學校英基學校持有的壽山村道松栢花園一個複式單位,原叫價9000萬元,最新以7500萬元售出,實用面積2015方呎,實呎37,221元。

英基學校早於1983年以1000萬元購入屋苑內多個物業,今次售出上述單位後,同屋苑另一單位亦以8000萬元放售,實用面積同屬2015方呎,每實呎叫價近4萬元。

資料顯示,由英基學校持有的西貢寶石小築一座雙號洋房,樓高2層,實用1294方呎,3房間隔,享山景,連約800方呎大花園,去年7月以2280萬元易手,實呎17,620元,做價較2019年4月以2350萬元成交的洋房低3%。英基學校1982年連同另外7座洋房以約1050.11萬元購入收租,料該座洋房38年帳面升值約2149萬元或16倍。

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