三大整體樓價指數連挫兩周 分析:未來幾星期樓價走勢續反覆

文章日期:2020年12月25日

【明報專訊】新一波新冠疫情拖累樓價走勢,反映11月30日至12月6日交投、即第四波疫情爆發後第三周的具體市况的中原城市領先指數CCL,三大整體指數連續兩周齊跌,其中CCL最新報175.88點,按周跌0.38%。事實上,受港府收緊限聚令及節日影響,本周末預約睇樓量按周回落約5%。

明報記者 林尚民

據中原地產最新公布,CCL最新報175.88點,按周跌0.38%;反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報178.99點,按周跌0.45%;CCL(中小型單位)報176.49點,按周跌0.49%。上述三大整體指數齊跌兩周,其間CCL累跌1.05%、CCL Mass累跌1.34%、CCL(中小型單位)累跌1.31%。

唯豪宅樓價指數連升3周

至於CCL(大型單位),最新報172.68點,按周卻上升0.25%,更是連升3周合共0.74%;近8周即兩個月來、豪宅樓價在171點到172點之間企穩,有回穩迹象。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期,未來幾星期,樓價將繼續反覆,未有明顯向上或向下的信號,走勢仍有待觀察。

至於四大分區方面,呈現三區跌、一區升的局面,其中新界西CCL Mass報162.17點,按周升0.56%,新界西樓價上周急跌後,今周回升,顯示有用家承接支持。

港島九龍新界東樓價跌

另外三區,新界東CCL Mass報188.88點,按周跌0.20%,連跌兩周共1.99%;九龍CCL Mass報173.81點,按周跌0.93%,連跌兩周共1.43%;港島CCL Mass報185.06點,按周跌0.85%,終止兩周連升。

至於12月22日港島南區黃竹坑站5期住宅地皮截收意向,以及12月23日山頂文輝道住宅地皮以120億元批出,對樓價的影響,將於2021年1月中旬的CCL才開始反映。

另外,據美聯統計,本周末(12月26日至27日)15個指標屋苑預約睇樓量錄得約414組,較上周末回落約5%,若連同聖誕節假期共3天長周末計算,二手屋苑預約睇樓量錄得566組水平。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,部分準買家繼續趁機在市場「尋寶」,惟多數市民與家人歡度佳節,加上限聚令影響,導致本周末二手屋苑預約睇樓活動未見突出,並按周輕微下跌。

美聯:聖誕周末預約睇樓跌5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,預計今年聖誕節長假期,市民大都留港度過,二手睇樓活動料可保持正常,惟因業主減價空間有限,長周末預約參觀表現一般,發展商以高價奪山頂地王,反映對未來樓市仍充滿信心,利好市場情緒,整體氣氛正面樂觀。

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