西貢村屋轉手一年淪銀主盤 358呎連天台401萬沽 一年多僅升值1萬元

文章日期:2020年12月8日

【明報專訊】疫情下不但豪宅出現銀主盤,新界村屋更罕有錄得銀主盤成交個案。西貢有村屋業主購入單位僅1年,即淪為銀主盤,為市場罕見,而該村屋單位最終以401萬元沽出,一年多帳面僅升值1萬元。此外,火炭南莊苑則錄得屋苑5個月來首宗二手成交,以3730萬元易手,為屋苑今年新低價。

明報記者 張允亭

利嘉閣分行高級聯席董事歐柏倫表示,上述為西貢井欄樹村雙號一個樓齡約23年、分層村屋頂層連天台單位,實用面積358方呎,2房間隔,連358方呎天台,望山景。該舊契村屋單位由銀主以招標方式出售,最終獲中標買家以401萬元購入,實呎約11,201元。原業主去年8月才以約400萬元購入,持貨僅約一年即淪為銀主盤。現時單位成交價較去年僅高1萬元,亦即物業升值約0.3%。歐又指,區內銀主放盤一向不多,上述為區內近期較罕見的銀主盤成交個案。

南莊苑雙號屋3730萬 今年新低

限聚令持續下,火炭南莊苑新錄得屋苑近5個月來首宗成交,有近2000方呎洋房以3730萬元易手。中原分區經理曾紀賢表示,上述為南莊苑最新錄雙號屋,實用面積1947方呎,以3730萬元易手,實呎19,158元,成交價及呎價均為屋苑今年新低。原業主1999年以1714萬元購入上址,持貨21年,帳面獲利約2016萬元,物業升值約1.1倍。

宏景花園疫下2房已補價首破800萬

不過,另一邊廂,市區居屋及景觀優質的私宅單位,卻不乏買家以高價接貨。其中,鑽石山居屋宏景花園新近有2房單位以833萬元於已補地價市場易手,為屋苑首破800萬元的成交。富誠地產高級客戶主任林凱薇表示,上述為宏景花園3座高層J室,實用面積467方呎,2房間隔,於自由市場以833.8萬元成交,實呎17,854元,成交價及呎價均為屋苑新高。原業主2012年10月225萬元未補價購入,持貨8年,料連同補地價費用計,轉手仍獲利甚豐。

香港仔中心3房1360萬破頂

至於樓齡約39年的香港仔中心,有海景戶同樣以屋苑新高價易手。香港置業分行營業經理郭詠詩表示,上述單位為香港仔中心U座觀景閣高層2室,實用面積721方呎,望海景,3房套間隔。原業主於3個月前以1480萬元放盤,經議價,新近以1360萬元獲年輕夫婦買家承接,減幅8%,實呎18,863元,成交價創屋苑新高。原業主早於1981年以33.5萬元一手購入,持貨39年,帳面獲利1326.5萬元,物業升值近40倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款