上源業主入伙前斷供 2房淪銀主盤 屋苑同現「辣稅盤」 連使費蝕5%急放

文章日期:2020年11月5日

【明報專訊】經濟不景,連近年入伙的大型新盤,亦出現因業主斷供而淪為銀主盤的罕見個案。近月入伙的屯門掃管笏上源,有未曾入住的2房單位淪為銀主盤,以618萬元再放售,成為屋苑首宗銀主個案;同時,該屋苑二手市場亦出現額印期未屆滿而蝕放求售的「辣稅盤」,若成交,連使費計業主料實蝕5%。

明報記者 張允亭、歐陽慧恩

忠誠集團網頁顯示,上源一個位於5B座中層B室的2房單位,實用面積468方呎,正由銀主叫價618萬元放售,每實呎叫價13,205元。土地註冊處顯示,該單位原業主2018年10月以556.5萬元一手購入該樓花單位,當時選用「120天即供優惠付款計劃」入市,並向恒生銀行承做按揭,惟期後因斷供,業主未曾入住下單位即淪為銀主盤。項目今年9月正式入伙後,由銀主推出並於二手市場放售,成為項目首個銀主盤放售個案。

星堤銀主盤下周三拍賣 開價780萬

與此同時,區內代理透露,屋苑另一個3房單位亦正於二手市場放售,位於5A座中層C室,實用698方呎,以830萬元連額外印花稅放盤,以業主2018年10月755萬元購入價計,持貨2年,連同辣稅及其他使費計料蝕約36萬元或5%。

事實上,同為掃管笏的屋苑星堤,一個銀主盤將於下周三拍賣。單位位於3座中低層F室,實用892方呎,3房間隔,開價780萬元,每實呎叫價8744元。原業主登記姓名為普通話拼音,料具內地背景,於2011年4月以591.26萬元購入,惟去年4月起將單位抵押予銀行,並向多間財務公司借貸,令單位最終淪為銀主盤。

新港城銀主盤600萬沽 8年倍升

不過,部分銀主盤就不乏承接。其中,位於馬鞍山新港城L座低層3室的2房銀主盤,實用362方呎,昨日於忠誠拍賣行的拍賣會上,最終以600萬元拍出,較開價540萬元,高60萬元或約11%,實呎16,575元,成交僅比市價低約3%。

原業主2012年約288萬元購入上址,至近期淪為銀主盤,單位8年間帳面升值約312萬元或逾1倍。

菠蘿輋2房538萬沽 低市價兩成

此外,西貢村屋同樣錄得銀主盤成交。西貢菠蘿輋南山147號村屋一個實用面積674方呎的2房單位,連約580方呎天台,昨日透過黃開基拍賣行,以480萬元開價,獲數組買家競投,最終以538萬元成交,實呎7982元,成交價低市價約兩成。

原業主於1997年以316萬元購入上址,並於2017年起共進行6次按揭,借款約千萬元,單位最終淪為銀主盤。單位是次成交價,較23年前買入價帳面升值222萬元或70%。

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