太興老闆3個月近億連沽旺角北角舖 共蝕3000萬 中環銅鑼灣兩舖接連蝕放

文章日期:2020年10月30日

【明報專訊】疫情重創零售業,其中飲食業更首當其衝,個別以飲食業為本業的舖位投資者,近期接連蝕沽商舖套現。以燒味起家的太興集團(6811)創辦人陳永安或相關人士,近3個月內近億元連環沽售兩舖,合共蝕近3000萬元離場;與此同時,亦蝕讓放售位於中環及銅鑼灣的兩個核心零售區舖位。有業界人士認為,個別投資者預料商舖「無前景可言」,寧「輸少當贏」蝕讓離場。

明報記者 甘潔瑩

市場消息稱,北角七姊妹道兆華大廈地下C舖連1樓,鄰近健威花園,原業主早前以8500萬元放售,近日以5000萬元成交,即劈價3500萬元或逾41%。以舖位總面積5800方呎計,呎價8621元。該舖租予24小時健身室,月租20萬元,意味新買家可享租金回報約4.8厘。該舖原業主為太興集團創辦人陳永安,2015年以約7200萬元、透過「買殼」(即公司轉讓形式)購入,意味陳永安5年蝕2200萬元或約三成離場。

七姊妹道舖5年蝕2200萬

翻查資料,太興創辦人或相關人士今年7月已沽出旺角通菜街162號地舖,面積約1000方呎,原以5900萬元放售,最終以4900萬元易手,呎價約4.9萬元,成交價較市價低一成。該舖由太興集團旗下的敏華冰廳以約13萬元租用,新買家料享租金回報約3.2厘。原業主2015年12月以5150萬元購入該舖,持貨近5年,帳面蝕約250萬元,若連同使費等料實蝕逾788萬元或15%。

此外,市場消息透露,太興創辦人或相關人士亦正蝕讓放售位於中環及銅鑼灣的兩個舖位,包括中環威靈頓街174至178號低層地下C舖,面積約1000方呎,太興創辦人或相關人士2017年以5000萬元買入,早前以5500萬元連租約放售,惟近日已劈價1120萬元或20%至4380萬元放售,若成功售出,帳面將蝕約620萬元或12%。

另銅鑼灣怡和街22號3樓1至3號舖,即位於電訊商CSL門店樓上,太興創辦人或相關人士2015年分段購入舖位,共涉4008.6萬元,早前以近平手價約4000萬元連租約放售,惟近日叫價已調低10%至3600萬元,若成功售出,帳面蝕408.6萬元或10%。換言之,若上述兩舖成功售出,帳面蝕逾千萬元,連同已售出兩舖,料共蝕約4000萬元。

業界:舖位投資者「輸少當贏」

盛匯商舖基金創辦人及行政總裁李根興表示,目前商舖交投以細面積(500方呎以下)或售價1000萬至2000萬元較活躍,而面積較大的商舖,特別是逾千方呎商舖,銀碼較大,有能力承接的大多為資深投資者,他們取態會較審慎,議價時還價幅度較深,急走貨業主需要蝕讓離場。另有業界人士認為,太興創辦人或相關人士接連蝕讓,明顯對商舖後市不感樂觀,甚至認為「無前景可言」,寧「輸少當贏」。

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