大埔滘地收8標 何鐵城:志在必得

文章日期:2020年10月24日

【明報專訊】雖然日前東涌商業地流標收場,但暫未影響發展商競投住宅地皮的意欲。

大埔公路大埔滘段住宅地皮昨日截標,地政總署總共收到8份標書,其中,在上述官地內擁有私人土地的持有人、資深投資者何鐵城昨日亦有入標,並指在上述地皮內居住逾20年,更指地皮是「風水寶地,出價志在必得」。

稱風水寶地 另信置永義入標

據悉,其他有入標競投地皮的財團,以中小型發展商為主,包括獨資入標的信置(0083)、永義(1218)、建灝地產、宏安地產(1243)等,中資發展商則有碧桂園(2007)。至於何鐵城,他透露若投得地皮,將重建現有物業,並保留一間大屋自住,餘下則會作出售。

中原測量師行執行董事張競達表示地皮發展規模不大,估計供應約60伙,料作低密度住宅發展,但區內周邊交通配套未算完善,惟地皮總投資金額不高,投資風險較低,收到8份標書屬市場預期之內。

美聯測量師行董事林子彬指,地皮較偏離大埔市中心,在發展上需考慮車位等配套設施,另要留意地皮內現有一幢村屋(何鐵城持有),發展時需作遷就,如要預留通道予以進出,預料對發展上有一定影響。資料顯示,上述地皮鄰近長實(1113)發展的鹿茵山莊,地盤面積6.7萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約10.07萬方呎。

根據賣地章程,地盤中央兩處位置屬私人地段(何鐵城持有);同時,中標發展商須於指定日期前,鋪設地盤東南面的一段路面以作公用道路,及重建一條在地盤西北方的行人天橋,並需要為地盤內兩段私人地段,重新鋪設兩條通道。另地盤東南面有斜坡,中標者須負責斜坡維修和保養。綜合市場估計,地皮估值約4.2億至6億元、每方呎樓面地價約4,100至6,000元。

啟德跑道區地招標估值41億

另地政總署公布,招標推售東九啟德跑道區第4E區1號住宅地,地盤面積約59,719方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途,最高可建樓面32.8萬方呎,預計提供390伙,主要望九龍灣方向海景及東九龍市景,本月30日(下周五)開始招標、下月27日截標。綜合市場消息,地皮估值32.8億至41.1億元,預計每方呎樓面價1萬至1.25萬方呎。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款