太古城墮樓凶宅鄰戶 低市價25%沽

文章日期:2020年10月21日

【明報專訊】多個新盤推售下,二手市場上凶宅同層物業亦連錄成交。其中港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城,曾發生亞視「新聞王子」鄧景輝墮樓身亡的寶安閣中低層戶,其毗鄰三房單位,以1038萬元售出,較正常單位市價低約25%。

麗港城凶宅同層2房665萬易手

市場消息指,上述單位為太古城寶安閣中低層H室,實用面積706方呎,3房間隔。原業主早前以1100萬元放售,新近以1038萬元成交,實呎14,703元。據悉,該單位毗鄰為曾於2015年底發生事故單位,有亞視「新聞王子」之稱的資深傳媒人鄧景輝,於寓所內高處墮下身亡。原業主2010年4月以648萬元購入,持貨逾10年,帳面獲利390萬元或60%。

另市場消息亦指,藍田麗港城4座低層F室,實用面積517方呎,2房間隔,單位同層曾發生燒炭自殺個案,最新以約665萬元售出,實呎12,863元,低正常單位市價逾一成。原業主2007年203萬元購入,持貨13年帳面獲利462萬元或2.2倍。

嘉湖3房實呎低見9717元

部分大型屋苑則錄得零星低價成交。祥益高級經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層A室,實用面積636方呎,3房間隔,原業主早於上月底以650萬元放盤,最終以618萬元易手,實呎9717元,屋苑再現呎價低於1萬元成交。原業主2015年2月408萬元購入,持貨約5年,帳賺210萬元或約51%。資料顯示,嘉湖山莊本月暫錄約35宗成交,佔上月全月約40宗的88%。連同上述成交計,屋苑已錄約4宗的實呎低於1萬元水平。

黃埔3房1300萬沽 屋苑今年新低

中原地產經理周德龍指,紅磡黃埔花園9期8座低層H室,實用面積860方呎,3房間隔,以1300萬元售出,為屋苑同類單位今年新低,實呎15,116元,原業主2008年以448萬元購入,現帳面獲利852萬元或1.9倍。

另外,中原地產高級資深區域營業經理余俊文表示,荃灣海之戀兩日內連錄3宗成交,當中海之戀·愛炫美3B座低層B室,實用面積527方呎,2房間隔,以988萬元售出,實呎18748元。原業主2017年8月846萬元一手買入,持貨3年,帳面獲利142萬元或17%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款