名日‧九肚山今開示位 最快日內開價 標準2房484呎起 帝御‧星濤勢同期推售

文章日期:2020年10月21日

【明報專訊】大圍站上蓋新盤柏傲莊I首輪銷售大開紅盤,市場氣氛向好之際,長實(1113)旗下同區的沙田九肚麗坪路名日.九肚山亦加快推售,項目日內上載樓書及開價,今日更首度開放示範單位予傳媒參觀,最細分層標準單位實用面積484方呎起;同一時間,香港小輪(0050)及帝國集團合作發展的屯門青山公路帝御2期、帝御‧星濤,最快亦於日內開價及開放示範單位,市場料上述兩盤勢同期推售。

明報記者 張允亭、林尚民

長實執行董事趙國雄表示,名日.九肚山將於日內公布價單,該盤屬「絕無僅有」的特色項目,故沒有定價參考,期望可於本月內開售。項目提供22座洋房及244個分層單位,設有20至21層高的雙子住宅大樓,戶型就涵蓋2房至4房,當中以3房及4房大單位為主打。

標準單位分佈方面,2房有77伙,面積由484方呎起,全數採開放式廚房間隔,3房有77伙,4房雙套亦有74伙;另有16伙連平台及連天台單位,特色單位則介乎479方呎至1228方呎,部分單位更可望及吐露港一帶海景。

趙國雄:停推空置稅無礙開價

對於同區新盤熱賣,趙國雄認為區內有多個新盤齊推,令市場聚焦於沙田區可相得益彰,而且「各花入各眼」,有人喜歡居於鬧市,有人較着重私隱。至於政府暫停一手樓空置稅立法,他表示,政府因應外圍經濟環境持續改變而作出暫停立法的決定,不會猜測有否其他動機,相信樓市未會因該政策而波動,空置稅停推亦不會成為旗下豪宅新盤開價的考慮因素。

林達民料星濤開價較金灣高8%

沙田九肚麗坪路一帶不乏半新盤,包括建滔集團(0148)駿嶺薈、永泰(0369)澐灃、澐瀚及新地(0016)雲端等。可留意的是,名日.九肚山提供的分層單位(包括特色戶)最細由479方呎起,為繼嘉里(0683)牽頭發展的玖瓏山、提供最細425方呎的1房後,區內提供較細面積的項目。不過,玖瓏山近期屢錄二手蝕讓個案,本月初一個1座高層A室的3房單位,以1365萬元成交,實用面積932方呎,實呎14,646元;原業主2015年購入,帳面蝕約121萬元或8%。

至於另一快將出擊的新盤帝御2期、帝御.星濤,亦將於本月內開售,負責銷售的恒基物業營業(一)部總經理林達民稱,項目最快本周開價及開放示範單位予公眾參觀,今期價錢料較第一期帝御‧金灣高約7%至8%。項目亦會引入智能機械人禮賓師「智御I Royale」,以互動形式提供屋苑會所指南及設施資訊。

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