活化工廈「雲之端」呎價7000元起

文章日期:2020年10月12日

【明報專訊】繼2018年推售元朗虹方後,事隔兩年,星星地產(1560)再度推售活化工廈項目,位於大角嘴的「The Cloud雲之端」,樓花期約一年。星星地產主席陳文輝表示,項目首推55伙,呎價由7000元起,建築面積108方呎單位,入場費約70餘萬元,首推單位已悉數售出,並已加價加推,加幅約2%至5%。資料顯示,項目位於通州街111號,共233個單位,標準單位建築面積約由100至460方呎,另設全層特色單位,建築面積2,807方呎。發展商與香港電訊(HKT)合作,為單位提供5G流動通訊及10Gbps寬頻。

被問及為何在工商市况欠佳下推售雲之端,陳文輝回應指,發展商當然希望「低買高賣」,但市場上仍有需求,加上政府已放寬工廈單位可作五類非工業用途(即可作藝術工作室、影音錄製辦公室、設計及媒體製作辦公室、特定創意產業辦公室,以及研究所、設計及發展中心),而他則希望貨如輪轉,故選擇現時推售項目。

投資額約5億 項目累沽60伙

他又指雲之端定價較原先計劃調低20%,若不是疫情,項目每方呎售價貴2000元或以上。他又透露,整個項目投資額約4億至5億元,包括300萬元的宣傳費,若項目悉數出售,預計可套現逾6億元。星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示,項目累積推出約70伙,暫沽出60個單位,並以用家主導。中原(工商舖)工商部董事郭楚華指,雲之端最大手的買家,購入19樓全層,全層面積2807方呎,成交價約2608.8萬元,平均呎價約9,294元;另最高成交呎價單位則是18樓03室,面積305方呎,成交價302萬元,平均呎價9908元。

[發展商訪問]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款