新盤搶客 沙田第一城周末冰封

文章日期:2020年10月12日

【明報專訊】新盤搶佔市場焦點,周末十大屋苑二手成交量仍錄雙位數水平。據中原與美聯統計,十大屋苑本周末同錄約12宗二手成交,雖較上周末下跌約3宗或20%,但就連續10個周末企穩雙位成交宗數。其中天水圍嘉湖山莊錄得4宗二手成交,為周末交投量最高的屋苑;值得留意,受大圍新盤影響,以往不乏成交的同區沙田第一城更陷入冰封,周末錄得「零」成交。

嘉湖複式1280萬沽 今年屋苑新高

市場氣氛向好,連帶大型屋苑亦出現大額成交。天水圍嘉湖山莊新近有特色戶以今年新高價沽出。祥益地產營業經理蕭嘉偉指,嘉湖山莊麗湖居4座一個頂層複式單位,實用面積1280方呎,採複式設計,屬4房間隔,連461方呎天台。原業主今年7月以1480萬元放盤,經過數度下調叫價後,最終以1280萬元沽出,實呎1萬元,成交價為屋苑今年新高。買家為區內分支客,並以首置身分入市。原業主1996以416.7萬元一手購入單位,持貨約24年,帳面獲利863.3萬元,物業升值約2倍。

另一大型屋苑荔枝角美孚新邨,新近亦有4房大單位以1470萬元沽出。美聯高級區域營業董事吳志輝指,美孚新邨8期百老匯街102號高層B室,實用面積1112方呎,屬4房間隔,外望荔枝角公園,以1470萬元成交,實呎13,219元。原業主早於1982年12月以68萬元購入,持貨38年,帳面獲利1402萬元,物業升值逾20倍。該屋苑本月至今暫錄5宗成交,平均實呎13,903元。

太古城極低層2房實呎低見1.6萬

港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城最新有極低層2房單位以實呎1.6萬元成交,為屋苑近期呎價低位。中原分行副區域營業董事趙鴻運表示,市場新近錄得的成交位於太古城耀星閣極低層H室,實用面積591方呎,屬2房間隔,附有雅致裝修,望街景。單位原業主早於去年10月以1200萬元放盤,期後曾下調叫價,新近以950萬元成交,即累減250萬元或21%,實呎16,074元,呎價為屋苑近期低位。原業主2010年11月以538萬元購入,持貨10年,帳面獲利412萬元或77%。事實上,太古城本月至今暫錄得12宗成交,成交量佔上月全月35宗的34%,平均實呎19,132元。

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