大圍站柏傲莊II批預售 緊接I期推 兩期涉2198伙 I期783伙最快下周開價

文章日期:2020年10月1日

【明報專訊】疫情緩和下,發展商提速推出新盤。新世界(0017)及港鐵(0066)合作發展、涉783伙的大圍站項目第一期,昨日公布命名為柏傲莊I,項目昨晚亦已上載樓書,單位實用面積278方呎起,當中1房及2房單位佔整體數目六成,最快下周開放示範單位及開價。發展商稱,涉1415伙的柏傲莊II亦已獲批預售,有機會緊接柏傲莊I推售,估計兩期共提供2198伙,成為新一季最矚目的大型新盤。

明報記者 張允亭

新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示,柏傲莊I首批將推出不少於兩成單位,即約157伙,定價將參考同系區內的溱岸8號。黃續指,柏傲莊I及II均已獲批預售樓花同意書,將參考市况及銷情,柏傲莊II考慮緊接柏傲莊I推出,估計第4季可於區內推售逾2000伙。

柏傲莊I面積278呎起 1及2房佔六成

就樓書所見,柏傲莊I戶型涵蓋1房至4房,項目實用面積介乎278方呎至1383方呎,面積最細的單位為3A座7樓D室,實用面積278方呎,屬1房間隔,連47方呎平台;戶型分佈上,1房佔約30%、2房佔約30%、3房佔約40%,4房只佔少數。樓書顯示,柏傲莊I為第2座及第3座住宅大廈組成,第2座劃分為2A座及2B座,中間隔門相連,標準樓層合共一梯9伙,共設5部升降機;第3座同樣劃分為3A座及3B座,標準樓層合共一梯11伙,共設6部升降機。另外,配套方面,部分單位的廚房配備Miele、西門子等品牌家電。

資料顯示,整體大圍站項目共分3期發展,共有7座住宅大廈,合共提供3090伙。其中,柏傲莊I預計關鍵日期為2022年9月,亦即樓花期長約23個月;而柏傲莊II及項目第三期則分別提供1415伙及892伙。

火炭坳背灣街1號項目待批預售

事實上,新一輪新盤戰場已轉移至沙田區,多個新盤準備出擊。長實(1113)旗下沙田麗坪路新盤名日.九肚山,提供244伙分層單位及22座洋房,日前亦已預告可望本月推出市場。同時,由中洲置業發展、屬於在港首個新盤的沙田火炭坳背灣街1號項目,亦正待批預售,共涉1335伙,戶型以1至3房為主,設小量特色單位。

名城9月20宗成交 均呎逾1.5萬

雖然大型新盤推售在即,但同區屋苑、主打大單位的名城,二手交投則暫未見受影響。利嘉閣高級經理郭祖耀表示,名城9月錄得20宗二手成交,與8月相若,平均實呎1.5萬至1.7萬元。

屋苑最新成交個案為3期盛世3座低層D室,實用757方呎,屬3房1套連儲物室間隔,成交價1200萬元,實呎15,852元,屬市價成交,原業主2014年以842萬元購入上址,帳面獲利358萬元或43%。

郭氏指,雖然區內準買家較集中留意柏傲莊開售情况,但名城以大單位為主,與柏傲莊I主打細單位有別,成交量因而未受影響,但車公廟站溱岸8號上月則僅錄2宗成交,較8月5宗明顯減少。

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