灣仔凱利商廈單位 呎售1.43萬易手 創新高

文章日期:2020年9月24日

【明報專訊】近日新冠疫情持續受控,個別商業物業錄得高價成交。土地註冊處的資料顯示,灣仔摩利臣山道70號凱利商業大廈22樓,面積1748方呎,於上月中以2500萬元易手,折合呎價14,302元,成交呎價為該商廈之新高紀錄;原業主在2007年5月以734.16萬元購入上址,持貨逾13年,帳面獲利1765.84萬元,物業期內升值2.4倍。

此外,美聯商業營業董事黃璜表示,獲委託獨家代理屯門商廈栢麗廣場低層單位,面積1378方呎,業主意向售價為每方呎約1萬元,即意向售價約1378萬元,物業現時已經交吉。

屯門商廈每呎叫價1萬放售

不過,整體工商物業市道仍處調整期,整體買賣交投價格,仍較之前回落。據中原(工商舖)統計,截至9月22日,今年第三季(7至9月)總共錄約1021宗工商舖買賣個案,表現跑贏過去四個季度。

該行預測,隨着疫情有所緩和,加上部分工商舖價格已調整至一定水平,相信第四季工商物業的售價跌勢會喘定,預料跌幅收窄至約5%,成交量則會穩步上揚。

中原(工商舖)董事總經理潘志明指,8月金管局放寬非住宅物業按揭成數一成,由8月20日至9月22日,共有約446宗工商舖買賣成交,當中商舖佔110宗,交投增幅最為明顯,相較7月20日至8月19日期間急增41%。

業界料第四季工商物業價格跌5%

與此同時,同期逾1億元的大額成交,今年第三季暫時錄約13宗,共涉約65.21億元。

潘續指,工商舖市場市况調整已經逾一年,整體工商舖價格今年內已經下跌20%至25%,加上放寬非住宅按揭成數,帶動投資者趁低吸納,部分投資者購入商舖作長線投資,預計今年第四季商舖市場的交投量將再回升,並以中細價舖位最為活躍,惟整體工商物業售價仍有5%下調空間、同期租金則有5%至10%跌幅。

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