萬景峯4房2528萬疫市破頂

文章日期:2020年9月19日

【明報專訊】疫情漸趨緩和,市况回穩下,有個別屋苑錄得破頂成交,其中荃灣指標屋苑萬景峯有4房戶以新高價2528萬元沽出。美聯區域經理史偉森表示,萬景峯2座高層A室,實用1277方呎,4房雙套間隔,享海景,屋苑罕有放盤戶型。原業主2個月前以2800萬元放售,至近日以2528萬元成交,實呎19,796元,雖然減價272萬元或10%,但成交價仍創屋苑標準分層戶新高,新買家為家庭客。原業主2006年5月1147萬元一手買入,持逾14年,帳面獲利1381萬元或1.2倍。事實上,屋苑去年曾有頂層複式戶以5000萬元易手,做價為全屋苑最高紀錄。

黃建業兒子4318萬首置入市紀雲峰

同時,有名人趁樓市調整之際、以首置身分入市。土地註冊處資料顯示,跑馬地紀雲峰中層A室,實用1509方呎,採3套房連工人套間隔,於本月以4318萬元登記售出,成交呎價為28,615元,屬近期市價成交,單位買家為美聯集團(1200)主席黃建業兒子、美聯集團助理董事 (業務流程)黃耀銘。他表示,是次入市屬長線投資,藏富於樓,長遠看好樓市。資料顯示,黃耀銘是次只需付樓價4.25%印花稅,以首置名義入市。單位原業主2012年1月以4015萬元購入,帳面獲利303萬元或7.5%。

康山「無𨋢到」3房戶低見800萬

不過,屢次誕生居屋王的鰂魚涌康山花園,就出現一宗低市價成交。利嘉閣分行經理陳家豪表示,屋苑4座頂層戶,實用592方呎,3房間隔、望市景,原業主最初以1020萬放盤約一年,經議價後,累減220萬或21%,終以800萬元(已補地價)易手,實呎13,514元,成交價低市價14%,更為屋苑同類戶今年新低。值得留意,單位以低價成交,主要反映升降機未能直達該單位等因素。原業主2007年7月以約280.5萬元已補價購入單位,持貨13年,帳面獲利約519.5萬元或1.9倍。

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