新盤半月成交200宗 跌逾六成 業界料下半月收復失地 全月料千宗

文章日期:2020年9月16日

【明報專訊】雖然新冠疫情緩和,但據本報統計,9月上半月並無焦點新盤登場下,市場僅錄約200宗一手成交,對比8月同期錄約540宗勁跌逾六成。不過,恒地(0012)西營盤藝里坊‧2號、新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park 3期(下稱Wetland 3期),均已敲定周六進行首輪銷售,合共發售213伙;業界估計,新盤成交下半月可「收復失地」,全月最終達1000宗,與8月持平。

明報記者 林尚民、梁穎思

9月上半月未有全新大盤登場,截至昨日暫只錄約200宗成交。對比上月同期因有香港小輪(0050)與帝國集團合作發展的青山公路青山灣帝御.金灣推售,令8月上半月錄得約540宗一手成交,本月上半月按月成交大跌逾六成,數目與今年4月同期相若。

Wetland 3期周六首輪賣133伙

不過,多個新盤正積極推售,其中Wetland 3期昨再加推3號價單涉52伙,折實平均13,890元,包括8伙特色戶,單位折實價423萬至1181萬元、折實實呎12,513至17,589元。若以定價計,整批單位市值近4億元。

新地亦已上載銷售安排,周六發售133伙,佔已開價全部162伙的82%,折實價413萬至1181萬元,以定價計市值逾10億元,其中A組買家限購1伙指定3房戶、B組最多可購4伙。據悉,項目過去5日迄今暫收逾2200票,以發售133伙計超額15倍,項目將於周四截止登記。

另恒地旗下西營盤藝里坊‧2號,亦上載銷售安排,周六首輪賣80伙,包括72伙1房戶及8伙開放式單位,實用214至287方呎,提供4%直減折扣,單位折實價562萬至893萬餘元,折實實呎25,749至31,118元,項目將於周五截止認購。

藝里坊‧2號收400票 超額4倍

市場消息指,藝里坊‧2號過去4日累收約400張入票,以首推80伙計超額4倍。

此外,長實(1113)將軍澳日出康城8期SEA TO SKY,昨更新價單,除將部分兩房單位加價2%,即供折扣亦由原先3%削減至2%,即兩房單位最高折扣為19%,3房則為21%,長實地產投資董事郭子威指,計劃下周推出285伙應市,未來3房及4房單位將陸續加價,提價幅度約5%。

SEA TO SKY兩房率先加價2%

SEA TO SKY自6月底推出至今累售794伙單位,套現近84.4億元。

對於本月上半月一手銷情下挫,中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為,主要是多個樓盤未能如期獲批預售樓花同意書,而按目前發展商部署,估計本月全月一手成交量約1000宗,與上月全月數字持平。

不過,若新世界(0017)大圍站項目能於短期獲批預售樓花,並即時登場,本月一手成交宗數有機會增加至1500宗,但仍未能回復今年5月錄逾2100宗成交的水平。

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