山頂倚巒呎價2年跌兩成 多按屋1.75億沽 實呎7.4萬元

文章日期:2020年9月15日

【明報專訊】去年社會運動、今年新冠肺炎疫情,加上中美關係緊張,均影響本港經濟環境,部分超級豪宅淪為「富豪提款機」後,最終要以低價出售。市場消息指,曾多次成「亞洲樓王」山頂倚巒,有內地客多次為旗下洋房加按後,最新以約1.75億元售出,雖然打破屋苑兩年來的悶局,但實呎卻僅約7.4萬元水平,較對上一幢同類洋房成交呎價大跌兩成。

明報記者 林尚民

位於山頂施勳道8號的倚巒,提供22幢洋房,發展商新地(0016)於2005年推出後,呎價曾多次打破全亞洲洋房紀錄。最新一宗二手成交,位於前排的19號洋房,屬實用面積2363方呎的「細屋」,為屋苑「入門版」,3房間隔,就代理提供圖片所見,單位可望中環一帶海景,裝修以木色為主。市場消息指,洋房最新以約1.75億元售出,實呎74,058元。

倚巒二手成交向來不多,今次已是屋苑逾兩年來首宗二手成交。資料顯示,屋苑對上一宗成交,為永倫集團主席倫耀基2018年6月2.2億元購入的23號屋,實用面積2378方呎,同屬前排「細屋」,當時以實呎92,515元創下項目新高,換言之最新成交實呎比兩年前高峰期做價低兩成。

去年10月向保信金融科技貸款2.35億

今次沽出單位之原業主為內地客,2007年以約1億元購入,帳面雖較13年前高約7500萬元或75%,但近年原業主多次抵押物業加按,包括去年7月由靄華信貸、易按揭、長江財務、金泰環球、華泰財務、耀佳信貸共同借出1.2億元貸款,去年10月再由保信金融科技借出2.35億元,今年1月再由南洋商業銀行進行按揭。

倚巒二手買賣一直吸引市場注視,其中08年金融海嘯期間,漫畫家馬榮成以7600萬元購入17號屋,物業實用面積2364方呎,實呎32,149元,當時原業主2006年11月向新地以9300萬元買入,帳面虧損1700萬元或18%,該宗買賣更令馬榮成贏得「撈底王」之稱號。

兩年前實呎9.25萬創屋苑紀錄

事實上,同區白加道28號一幢單號屋,實用面積5700方呎,原於2015年以5.42億元一手售出,並於2018年8月以8.3億元放售,至去年底有傳物業以5.8億元易手,惟實際未有售出,而該洋房最新叫價,已進一步降至5.5億元,比兩年前最初放售時的叫價大減2.8億元或34%,每呎叫價下調至96,491元,實際仍有可能蝕約2050萬元或近4%,而該物業5年內亦4度向財務公司貸款。

另土地註冊處顯示,美聯前高層羅文駒上月以1360萬元沽出筲箕灣樂融軒極高層D室,實用面積671方呎,3房間隔,實呎20,268元。資料顯示,去年12月同座同面積低兩層D室以1370萬元售出,現成交價較大半年前同類單位低10萬元。羅氏2014年以992萬元購入,現帳面賺368萬元。

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