本月料3新盤登場 僅涉千伙 萊蒙:128 WATERLOO計劃推售 未來兩周關鍵

文章日期:2020年8月5日

【明報專訊】新冠疫情未見明顯緩和,新盤推售步伐相信亦受影響;本報統計,本月有機會推出的全新住宅盤只有3個,涉單位總數僅1037伙。業界分析指,本月新盤銷售視乎疫情發展,若加辣限聚令持續,本月新盤市場將主力由貨尾盤支撐,全月成交量或低於1000宗,為今年4月後4個月低位。

明報記者 林尚民

綜合市場資訊,本月新盤市場有機會推出的全新盤,以新世界(0017)大圍站上蓋1期最受關注,因該盤是大圍區內近年少有的大型全新盤,位於港鐵大圍站上蓋、附設大型商場,勢成區內新地標;項目分3期發展,第一期提供783伙,由1房到4房間隔。據悉,若項目於短期內獲批預售樓花同意書,新世界將會極速推盤,料有望趕及8月下旬登場。

新世界大圍站待批預售 料極速登場

市區焦點集中在兩個九龍全新盤,包括萊蒙(3688)及俊和合作的九龍窩打老道128 WATERLOO,以及其士(0025)和市建局合作的大角嘴福澤街傲寓,均為提供百餘伙的項目。其中128 WATERLOO提供110伙,單位實用介乎300餘至1200餘方呎,涵蓋1房至4房間隔,以實用500多方呎兩房戶主打。發展商早前已預告樓書已準備至最後階段,示範單位亦近完工,擬以發價單形式推售,首批推出至少50伙;項目預計明年11月落成,樓花期約15個月。萊蒙銷售及市場總監蘇誦豪回應本報查詢表示,集團正在計劃推售事宜,未來一至兩周屬關鍵時間。

傲寓則提供144伙,包括46伙開放式戶、88伙1房開放式廚房單位,以及10伙特色單位,當中以1房為主打。

東環錄5年首宗一手成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月新盤銷量取決於新冠疫情發展,目前市民盡可能減少外出,政府人員亦採取在家工作,或影響預售樓花同意書批出進度。他預計,若二人限聚令持續,本月新盤市場將由現時推售的兩個項目,即新地(0016)屯門御海灣及恒地(0012)負責銷售的屯門青山公路帝御.金灣等貨尾盤支撐,料全月一手銷量有機會低於1000宗,為4月錄約800宗後的4個月低位。

綜合市場資訊,本月迄今新盤錄逾235宗成交,其中新地東涌東環錄5年來首宗一手成交,為3號住宅大樓1樓A室,實用面積645方呎3房間隔,連平台及天台,成交價1165萬元、實呎1.8萬元。資料顯示,同座同類B室,2015年10月以1072萬元售出,即最新沽出單位之成交價較5年前高9%。同系御海灣,最新售出2座16、19座G室,同屬實用面積297方呎1房戶,成交價分別為594萬及645萬餘元,實呎2萬餘元。

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