官方樓指半年升近2% 返10個月高位 業界料疫情惡化下樓指或轉升為跌

文章日期:2020年8月1日

【明報專訊】差餉物業估價署最新數據顯示,6月私樓售價指數最新報386.1點,按月升0.1%、連升兩個月累升2.3%,並創10個月高位,反映5月底至6月初,疫情稍為紓緩下刺激樓市反彈,令上半年售價指數仍升1.8%,雖屬6年半以來最小升幅,但仍比去年下半年反修例風暴爆發後,售價指數半年下跌3.7%為佳。不過,業界指出,6月升幅已大為收窄,加上本地疫情持續惡化,預計8月底公布的數據有機會轉升為跌。

明報記者 林可為

若與去年上半年同期,即爆發反修例風暴前比較,有關售價指數當時錄得9.5%升幅。差估署最新公布的6月私樓售價指數報386.1點,連升兩個月共2.3%,創去年8月錄得388.2點後的10個月新高,但較去年5月歷史高位396.9點仍相差2.7%。

6月售價升勢最勁為實用面積1076至1721方呎D類單位,指數報324.2點、按月升2.1%;其次為實用面積1722方呎以上E類單位,指數報315.4點、按月升1.5%,反映6月豪宅售價升幅跑贏大市。

至於市場最關注的實用面積431方呎以下A類細單位,指數報429.7點、按月升0.4%。

租金指數結束9個月連跌

私樓租金方面,6月最新報179.4點,按月回升0.5%,終止去年9月至今年5月連跌9個月的跌勢(期間累跌約11%),對比去年12月,半年計仍跌5.4%。相對去年8月錄得的最高紀錄200.1點,仍相差10.5%。

利嘉閣研究部主管陳海潮指,6月售價指數主要反映5月底至6月上旬市況,當時雖然疫情持續紓緩,但全港聚焦港版國安法,樓價按月升幅較5月錄得的2.2%明顯收窄。

分析:倘疫情第4季受控 樓價或報復式反彈

陳又估計,近日疫情惡化,料7月樓價指數將轉升為跌0.5%,惟新一波疫情真正影響會反映在8月的數字,屆時樓價跌幅恐擴至2%。不過,若疫情在第4季受控和緩和,陳認為樓價屆時將出現「報復式反彈」。

另反映7月6日至12日市况的中原城市領先指數CCL,已見受疫情影響,最新報181.69點,連升三周後跌0.04%;CCL(中小型單位)報182.33點,按周跌0.09%,連升三周後回軟。

CCL連升三周後按周跌0.04%

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,CCL未有恐慌性急挫,相信樓價暫不會轉勢向下。事實上, 反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報185.01點,卻創46周即約11個半月新高,按周升0.02%;CCL(大型單位)報178.39點,按周升0.19%。

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