19財團爭鴨脷洲豪宅地 港資為主

文章日期:2020年5月23日

【明報專訊】事隔3年,港府再次推售鴨脷洲豪宅官地,相關海旁道地皮昨日截標、總共接獲19份標書,以本地「大孖沙」獨資入標佔多。有測量師分析指出,入標反應較預期佳,反映發展商對後市仍有信心,地皮中標價有望較預期高。

昨日截標的鴨脷洲地皮位於海旁道,毗鄰為新地(0016)、嘉里(0683)及百利保(0617)合作發展、早於2010年已開售的南灣,預計物業落成後可享開揚海景,高層並可享深灣遊艇會景致。

恒地華懋無參與競投

雖然地皮最高可建樓面約8.8萬方呎,惟地皮形狀呈長條形,發展商規劃時或費心思。不過,港島豪宅地皮難求,仍成功吸引19家發展商或財團入標。

入標大多為本港「大孖沙」,包括以獨資入標的長實(1113)、新地、新世界(0017)、信置(0083)、會德豐(0020)、嘉里、大昌集團(0088)、其士(0025)、佳明(1271)、麗展(0488)則伙建灝,另嘉華(0173)亦有入標,恒地(0012)及華懋則未有入標。

中資方面,在區內已有發展項目南區.左岸的中海外(0688)有入標;而近期積極入標競投官地的佳兆業(1638)也獨資入標。

萊坊執行董事林浩文表示, 入標反應較預期佳,惟賣地章程要求中標者須保養鄰近的一幅斜坡,預期會增加些微建築及維修成本。此外,海旁道一帶公共交通及商業配套不足,料亦影響發展商出價,惟港島豪宅地皮難求,預計地皮中標價有望較預期高,預料總投資額約20億至25億元。

每方呎樓面最高估值1.6萬元

資料顯示,海旁道地皮面積12,150方呎,最高可建樓面88,282方呎,商業面積則以出售章程的相關特別條件計算,業界對地皮估值為12.36億至14.13億元,預計每方呎樓面地價約1.4萬至1.6萬元。

另翻查資料,政府對上一次推售鴨脷洲住宅官地,要追溯至2017年2月,由中資龍光(3380)與合景泰富(1813)合組財團,擊敗13間發展商投得利南道住宅地,中標價逾168.55億元,曾一度為本港住宅地王,每方呎樓面地價22,110元。

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