中環蘇豪舖劈價一半 3400萬易手 酒吧集中地 提出禁酒令後區內首宗成交

文章日期:2020年3月27日

【明報專訊】特首林鄭月娥日前表示,有意立例禁止持酒牌食肆、酒吧賣酒以控制疫情,令中環一帶酒吧及餐廳舖價進一步受壓。市場消息指,中環伊利近街36號地舖,面積約1000方呎,屬蘇豪區靚位地舖,原業主早於一年前、即反修例運動前,以市價6800萬元放售,惟近期疫情肆虐,加上「禁酒令」,令其身價大幅縮水,終以半價賣舖,成交價3400萬元,成「禁酒令」後區內首宗舖位成交。

明報記者 甘潔瑩

事實上,反修例風暴及新冠肺炎下,舖市本已受嚴重打擊,加上政府擬推「禁酒令」,令舖市更加雪上加霜。伊利近街一帶一向酒吧食肆林立,上述大劈價舖位目前由餐廳租用,月租8萬元,租期至2022年3月,新買家租金回報約2.8厘。原業主早於1987年3月僅以68萬買入該舖,經歷過1997年金融風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯等經濟衝擊,持貨33年沽貨離場,帳面獲利3332萬元或49倍。

業界:禁酒令影響酒吧業深遠

政府正研究推出「禁酒令」,盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,此舉將打擊酒吧及餐廳的生意,部分或需結業,對行業影響深遠。他指,上述商舖鄰近些利街扶手電梯,屬於蘇豪區最靚位置,原業主在社運後已調低叫價,但未獲洽詢,至近月疫情持續擴散,本月初已減價43%至3900萬元放售,及後進一步擴闊議價空間,終減價至3400萬元易手,即較最初叫價低3400萬元或50%,做價亦是較市價約4800萬至5000萬元低約三成,而該舖具有收購潛力。據悉,新買家為投資者。

傳勞力士棄租羅素街舖

此外,早年因內地自由行消費而帶動的鐘表店,亦因疫情而面臨收縮。市場消息指,英皇國際(0163)持有的銅鑼灣羅素街8號地下1及2號舖,面積3367方呎,目前由旗下英皇鐘錶珠寶(0887)經營勞力士專門店,有傳勞力士將棄租,而業主亦低調地將商舖招租,有指意向月租150萬元,即呎租約446元。英皇國際回應本報指,勞力士店租約期至今年9月,續約事宜暫未有結論。

事實上,曾貴為全球舖租最貴街道的羅素街,在社會運動及新冠肺炎的雙重打擊下,光環不再。同樣是依賴旅客消費的意大利奢侈品PRADA,自2015年起在羅素街2至4號開設旗艦店,樓高3層、樓面約1.5萬方呎,屬本港最大專門店,月租高達900萬元,租期7年,即租金總支出高達7.56億元。去年反修例風暴後,原定今年6月才租約期滿的PRADA,提前4個月離場,成該商業街首個撤離的奢侈品牌。

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