「唐宮」鄰居1.9億沽 持貨5年實蝕900萬

文章日期:2020年2月15日

【明報專訊】武漢肺炎疫情肆虐,部分業主大幅劈價且蝕讓離場,其中九龍塘約道3號屋地,最新減價6000萬元,以約1.9億元易手,原業主持貨5年,「明賺實蝕」約900萬元。另赤柱富豪海灣一幢洋房,最新以6700萬元沽出,2年間累劈2800萬元,原業主持貨5年,連使費實蝕約900萬元。

市場消息指,毗鄰前政務司長唐英年住所「唐宮」的九龍塘約道3號,原叫價2.5億元,最新減價6000萬元至1.9億元售出,若以地盤面積約6113方呎,地積比0.6倍計,可建樓面3667方呎計,每方呎樓面地價達51,813元。原業主2015年以1.8億元購入,雖然帳面獲利約1000萬元,但扣除釐印及佣金等使費,料實蝕約900萬元,為市場罕見的市區屋地「明賺實蝕」個案。資料顯示,原業主當年購入屋地後,曾4度向財務公司借貸,最新一次於2018年9月,由中國建信信貸有限公司承造3000萬元二按。

富豪海灣劈價2800萬 實蝕800萬

另富豪海灣一間實用約3034方呎C型單號屋,2018年初曾叫價9500萬元放售,最新減價至約6700萬元沽出,累減2800萬元或近三成,實呎22,083元。原業主2015年7200萬元購入,持貨約5年,帳面蝕500萬元,若連同使費在內,料實蝕超過800萬元或11%。

東涌富婆2250萬沽尚御 實蝕兩成

此外,市場亦有消息指出,2010年斥超過1.56億元連購尚御多伙的「東涌富婆」唐穎耀,現持有的九龍塘尚御1座低層D室,實用1614方呎,以2250萬元售出,實呎13,940元。

資料顯示,唐穎耀於2010年以2728.7萬元購入該單位,現帳面蝕約478.7萬元,若連同使費,料實蝕約620萬元或近23%。

環海.東岸持貨4年多損手逾30萬

有半新盤買家「明嫌實蝕」。利嘉閣分行經理黃旨焌指出,紅磡環海.東岸1A座高層實用329方呎E室,1房間隔,以668萬元沽出,實呎20,304元。原業主2015年10月一手660萬元購入,帳面雖賺8萬元,惟扣除稅項及佣金等雜費,估計原業主倒蝕約30萬元離場。

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