啟德睇樓量昨倍升 區內本月租賃活躍

文章日期:2020年2月15日

【明報專訊】港鐵(0066)屯馬線1期昨日通車,由大圍站前往啟德站僅9分鐘,交通時間大大縮短。中原地產高級區域營業經理吳妙粧表示,屯馬線1期通車後,昨日到啟德站的人流亦見暢旺,部分市民更首次到啟德區,隨即詢問區內屋苑買賣及租務市場,昨日區內睇樓量較上周五(7日)增加1倍,而本周末預約睇樓量亦顯著上升,升幅亦逾倍。

代理亦指,雖然區內本月租賃活躍,但租金暫未受屯馬線通車刺激。中原地產副區域營業經理陳智欣則指出,本月啟德區私樓租務成交暢旺,至今暫錄40宗,比上月同期上升31%,而當中啟德1號(II)佔9宗或23%,最新租賃成交為3座高層A室,實用547方呎,兩房連儲物房間隔,享東南望開揚景致,以月租1.95萬元獲承租,實用呎租35.6元,月租稍低於市價2%。他指出,業主於2017年以約1041.4萬元購入單位,現可享租金回報2.2厘。

代理料未來區內平均呎租逾65元

另於去年9月入伙的OASIS KAI TAK,新近亦錄租務成交,有關單位為5座低層D室,屬實用364方呎1房,最新以1.55萬元獲承租,實用呎租42.6元,屬市價成交。業主於2017年以約652萬元一手買入單位,租金回報2.9厘。

此外,美聯區域聯席董事何家豪預期,隨着屯馬線1期通車後,個別優質單位樓價年內可望升約一成;租務市場方面,啟德私樓平均實用呎租介乎50至55元,預計未來平均實用呎租金可達65元或以上水平。

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