十大屋苑半月成交逼百宗 價跌量升 美孚第一城海怡交投超上月全月

文章日期:2020年1月16日

【明報專訊】踏入2020年,二手交投氣氛向好,十大屋苑本月半月已錄得近百宗成交,佔上月全月118宗逾八成,料全月將成自去年9月以來第5個月錄得破百宗成交水平,其中美孚新邨、沙田第一城、海怡半島僅半月的成交量,已超越上月全月。不過,十大屋苑中有7個屋苑平均實呎錄得按月介乎0.1%至6%的跌幅,形成價跌量升格局。

明報記者 張允亭

新春前夕,社會氣氛回穩,加上二手業主願意增加議價幅度,令交投步伐加快,截至本月15日,十大屋苑半月錄得98宗成交,料全月成交勢高於上月水平。惟相比去年農曆新年前的1月錄得239宗,現時本月交投量則僅佔去年1月的四成,未算活躍。此外,十大屋苑中,映灣園及康怡花園的交投量已追平上月全月,而按月交投量升幅就以荔枝角老牌屋苑美孚新邨最為顯著,本月暫已錄得20宗,較上月全月15宗升逾三成,而屋苑本月平均實呎13,300元,按月微跌1%。

美孚3房不足800萬 低市價一成

美孚新邨新近就錄得一宗低市價成交,香港置業分行營業經理張智麟指,美孚新邨吉利徑3號低層A室,實用面積685方呎,3房間隔,以795萬元成交,實呎11,606元,成交價較市價低近一成。原業主於1988年以70.2萬元買入,持貨逾31年,帳面賺724.8萬元或逾10倍。

第一城2房再跌穿500萬

與此同時,新界上車屋苑之一的沙田第一城,本月暫錄12宗成交,成交量已超越上月全月10宗,而平均實呎16,979元,則按月微跌0.1%。屋苑新近再錄得一宗2房戶罕見跌穿500萬元大關,中原分區營業經理侯惠良指,該成交單位為41座低層E室,實用面積284方呎,屬2房間隔,以499萬元獲買家承接,實呎17,570元。原業主於2014年以316萬元購入單位,持貨6年,帳面獲利183萬元或58%。

至於港島東藍籌屋苑之首太古城,本月亦已錄得14宗成交,佔上月全月八成,料全月成交量將超越上月及去年11月,為政府於去年10月放寬按保後的高位。不過,太古城同樣出現價跌量升現象,半月平均實呎1.88萬元,較上月下跌6%,日前就有2房則王以低市價易手。

太古城交投勢創放寬按保後新高

市場消息指,太古城元宮閣中層F室,實用589方呎,屬2房間隔,新近以1080萬元易手,實呎18,336元。據悉,屋苑同類型單位市價約1140萬元,即上述成交價低市價約60萬元或約5%。

至於原業主就於2009年以465萬元購入單位,持貨11年,帳面獲利615萬元離場,物業升值1.3倍。

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