長安邨迷你戶呎租52元 貴過同區私樓

文章日期:2020年1月15日

【明報專訊】雖然市場連錄多宗二手蝕讓成交,但迷你公屋單位除售價高企外,租金亦甚為理想,其中青衣長安邨安泊樓高層27室,實用面積150方呎,為屋苑面積最細戶,最新以月租7800元租出,實用呎租52元,資料顯示,同區樓齡較新的盈翠半島,實用呎租約36元,而港島龍頭屋苑、鰂魚涌太古城實用呎租則約42元,即公屋呎租貴過私人樓。

綠怡居3房月租1.2萬 屬2房水平

上述單位原業主於2018年以245萬元已補地價購入,租金回報率約3.8厘。另同區、盛產公屋王的長發邨,一個實用349方呎的賢發樓高層24室,近日亦以1.2萬元租出,實用呎租約34元。原業主於2019年以450萬元已補地價購入,租金回報約3.2厘。

不過,由於歲晚將至,租務交投持續放緩,個別業主為求盡快租出單位,不惜以低價吸客。中原地產資深分區營業經理劉月華表示,屯門綠怡居8座中層B室,實用663方呎,3房間隔,去年12月初放租,月租叫價1.3萬元,已較同類單位近期租金約1.4萬至1.5萬元低,但最新減價至1.2萬元租出,實用呎租18.1元,租金屬2房價。劉月華指,業主於2009年以200萬元購入單位,租金回報高達7.2厘。

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