君柏首宗二手 3年帳面蝕767萬 2900萬易手 實呎1.7萬低過第一城

文章日期:2020年1月15日

【明報專訊】雖然二手交投回升,不過市場上卻連錄二手蝕讓成交,其中亞皆老街君柏上月底出現首宗二手買賣,一個4房單位以2900萬元易手,原業主持貨3年多帳面勁蝕767萬元。此外,屯門瓏門有3房額印貨以990萬元易手,原業主持貨2年,連使費計實蝕80萬元或9%。

明報記者 林尚民

上述君柏單位為1座低層B室,實用面積1687方呎,早前以3500萬元放售,土地註冊處顯示,單位最終以2900萬元售出,實呎17,190元,比叫價低600萬元或17%。

若參考本月成交單位,沙田第一城最新售出的2房戶,成交實呎一般介乎1.7萬至1.8萬元,換言之作為九龍新晉豪宅的君柏,4房單位成交呎價比樓齡30多年的新界「上車樂園」沙田第一城2房戶還要廉宜。

業主3年前曾採12年特長成交期

翻查土地註冊處及成交紀錄冊資料,該單位原業主於2016年10月以3483.9萬元購入,並採用成交期長達12年的「Z138先住後付」付款計劃。

不過,該買家於2017年4月改用建期付款,成交價調整至3667.3萬元,若以今次成交價2900萬元計,原業主持貨3年多,帳面蝕約767.3萬元或逾20%。不過,由於當年買家可享發展商送出的現金回贈,故未知實際蝕讓金額。

此外,位於西鐵屯門站上蓋的瓏門,今年首宗買賣即要蝕使費,中原分行市務經理李燕群表示,瓏門3座高層C室,實用面積596方呎,屬於3房間隔單位。

瓏門額印貨990萬沽 2年實蝕9%

原業主因心儀九龍塘名校,故搬遷至九龍塘,去年9月叫價1150萬元放盤,其後減價160萬元或14%,新近以990萬元市價成交,實呎16,611元。原業主2018年1月以918萬元購入,持貨僅2年,帳面雖獲利72萬元或8%,惟因持貨不足3年,須付10%額外印花稅涉及99萬元,連同稅項及其他雜費,料實際需蝕80萬元或9%。

至於過去數年新盤供應不絕的大埔白石角,再錄二手蝕讓個案。土地註冊處顯示,海鑽‧天賦海灣3座中層A室,實用面積2284方呎,最新以4200萬元售出,實呎19,231元。

海鑽業主持貨6年實蝕7%

原業主2013年以4306萬元購入,持貨6年多,帳面蝕約106萬元,若連同釐印等使費,料實蝕約331萬元或7%。

另奧運站一號銀海7座低層A室,實用963方呎,以2000萬元易手,實呎20,768元,原業主2017年8月以2090萬元購入,持貨2年多,帳面蝕約90萬元,連額印稅等實蝕約390萬元,蝕幅約18%。

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