近年尾急沽貨 淘大兩房劈價近百萬

文章日期:2020年1月12日

【明報專訊】臨近年尾,部分急於沽貨套現的業主願接受較大議價空間。九龍灣上車盤淘大花園一個低層兩房戶,劈價近100萬元,以505萬元沽貨,屬同類單位近一年低價成交。另有業主將原作長線收租用的將軍澳海翩滙套3房單位,劈價逾200萬元,並連租約出售,物業3年多僅升值20%。

原業主於去年10月以600萬放售

九龍灣淘大花園錄低價成交,利嘉閣聯席董事鮑允中指,有關單位為M座低層1室,實用面積356方呎,兩房望內園,原業主於去年10月中以600萬元放售,並在去年12月中減價20萬元至580萬元放售,市場反應仍冷淡,原業主於近日再減75萬元,終以505萬元易手,較原叫價累減95萬元或16%,折合實呎14,158元。

翻查資料,對上同類型單位N座低層7室,實用368方呎,於2019年2月以508萬元易手,實呎13,804元,即新成交單位為近一年低價成交。原業主於2013年12月以330萬元購入,持貨6年多,帳面獲利175萬元,物業升值53%。

將軍澳海翩滙有業主在額印期滿後,即放售物業,近日成功沽出單位。美聯物業營業經理林志堅表示,有關單位為6座高層H室,屬實用773方呎套3房戶,原業主原計劃於長線投資收租,惟經濟環境變數,於去年9月額印期滿後,即以1,500萬元放售,近日終以1,295萬元連租約易手,較原叫價低205萬元或14%,折合實呎16,753元。

海翩滙3房劈價逾200萬連約售

該單位目前月租3.15萬元,即新買家可享租金回報2.9厘。原業主於2016年9月以1,082.1萬元購入,持貨3年多,帳面獲利212.9萬元,物業升值20%。

另一邊廂,白居二中籤者積極在市場物色單位。

白居二575萬入市廣明苑

世紀21物業經理魏仕良表示,近期接連錄白居二入市個案,有將軍澳白居二中籤者最新購入廣明苑廣新閣G座中層16室,實用面積646方呎,成交價575萬元(未補地價),實呎8,901元。據悉,原業主早於去年9月起放售,當時叫價620萬元(未補地價),議價後累減45萬元或7.3%易手。原業主於1998年4月以約123.6萬元(未補地價)購入,持貨近22年,帳面獲利451.4萬元,物業期內升值3.7倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款