太古城今年首周8成交 及上月一半 業主增議價空間 部分買家春節前趕入市

文章日期:2020年1月9日

【明報專訊】農曆新年將至,有部分買家怕春節後樓價回升,趁業主願意增加議價空間下,提早於春節前入市,其中港島龍頭屋苑、鰂魚涌太古城,今年首周暫錄8宗成交,已達上月全月一半,最新一個3房單位,以1388萬元售出, 雖較業主叫價低逾一成,但仍屬市價成交。此外,新界大型上車屋苑沙田第一城,今年首周亦錄6宗成交,更為上月全月的六成。

明報記者 林尚民

美聯物業高級分區營業經理吳肇基表示,今年首周太古城已錄得8宗買賣成交,平均一日一成交,交投表現不俗。翻查資料,該屋苑上月錄得16宗買賣,換言之,在一周內,太古城成交量已達上月全月的一半。最新一宗成交為太古城隋宮閣高層F室,實用716方呎,3房間隔,原業主去年7月以約1500萬元放盤,最近已累減至1400萬元,雙方議價後以1338萬元「意頭價」易手,實呎18,687元。原業主2013年7月以約960萬元購入,帳面獲利約378萬元或39%。

第一城首周暫錄6宗成交

另美聯聯席區域經理翁凱傑表示,沙田第一城今年首周已錄6宗成交,而屋苑上月全月共有10宗買賣,即本月首周交投量已達上月全月六成,最新一宗成交為沙田一城36座高層A室,實用478方呎,3房間隔,成交價750萬元,實呎15,690元,該單位對上一層同面積A室,2018年7月曾以800萬元售出,即現時成交價較近一年半前低50萬元或6%。原業主2009年以304萬元購入,帳面獲利446萬元或近1.5倍。

「白居二」客515萬購德強苑2房戶

此外,新一批「白居二」客繼續入市,樂富德強苑B座中層8室,實用404方呎,2房間隔,以515萬元獲新一批「白居二」買家承接,實呎12,748元。原業主2001年以109萬元未補價購入,帳面獲利406萬元或3.7倍。另有市場消息稱,沙田河畔花園B座一個頂層連天台戶,實用242方呎,連277方呎天台,去年8月叫價540萬元放售,最新以488萬元售出,實呎20,165元。原業主2015年370萬元購入,帳面獲利118萬元或31%。

茅莆村單號屋2000萬 9年實蝕9%

不過,村屋市場錄蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄稱,西貢茅莆村單號村屋全幢,建築面積2100方呎,4房2廳間隔,連700方呎天台,以2000萬元沽出,建呎9524元。 原業主2010年2030萬元購入,帳面蝕30萬元,連同使費料實蝕約150萬元或9%。

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