去年獲批預售樓花1.4萬伙 4年低位

文章日期:2020年1月8日

【明報專訊】2019年本港社會氣氛因爆發反修例風波而相當動盪,無論新申請預售樓花、以及批出的預售樓花數字,均為近年新低。地政總署公布,該署去年全年批出30份住宅預售樓花同意書,涉及14,137個單位,比2018年錄得的21,542伙,按年勁減7405伙或34%,相關數字為2015年錄11540伙後的4年新低。

全年新申預售僅1萬伙 6年最少

與此同時,2019年新申請樓花物業、全年共1.03萬個單位,比2018年全年1.94萬伙,按年減少逾9000伙或47%,為2013年錄得6937伙後、6年來的新低紀錄。

另地政總署資料顯示,2019年12月未接獲新樓盤申請預售樓花同意書,為2019年8月後,再次錄得「零申請」.

而累積待批樓花單位共有6262伙,相較2018年12月10,058伙,按年下跌3796伙或約38%。

滾存待批6262伙 5年新低

若以單月計算,數字亦比起11月7475伙回落約16.2%,連跌3個月、並為5年新低。至於地政總署上月批出的預售樓花同意書,除現時正發售的新地(0016)天水圍Wetland Seasons Park(710伙),亦有會德豐(0020)將軍澳日出康城9C期項目(503伙)。

此外,仲量聯行最新發表《住宅銷售報告》指,預計2020年落成的A類單位(實用面積少於430方呎),數量約達1.19萬個,佔總體供應量的55%,細單位的落成量將創10年新高,預期發展商新盤開價,將進一步回軟以求去貨。

業界指細單位供應增 開價添壓力

另差餉物業估價署統計數據顯示,A類單位佔整體住宅新供應的比例由2010年錄約5%,急升至2019年的45%。與此同時,去年B類單位(實用面積介乎431至752方呎)的比例由50%減至34%,而C類單位(實用面積介乎753至1,075方呎)的比例也由34%跌至12%。

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