美聯黃建業:料今年樓市「U形」走勢

文章日期:2020年1月7日

【明報專訊】過去兩年樓價「先升後跌」,美聯集團(1200)主席黃建業認為,樓市今年會出現「U形」走勢,上半年繼續回落,但跌幅收窄,下半年雖可望回升,但全年升幅最多只有5%。

黃建業表示,今年樓市小陽春已在新盤熱銷帶動下,偷步於春節前出現,惟基於市民入市信心仍未足夠,小陽春將「來去匆匆」,其間交投雖然回升,但樓價仍攀升乏力,是不一樣的小陽春,建議有意入市者把握機會「做好功課,執盤自用」,業主「見好就收」,趁勢放盤。

小陽春提前現 料小型代理行現倒閉潮

另他又認為,外圍環境未完全明朗,新春過後多個行業或出現倒閉潮,失業率仍有機會上升,政治及經濟的漣漪效應持續,樓市震盪未完,將繼續波動,相信上半年樓價仍會疲軟,但跌幅將收窄。他相信,地產界無法容納現時3.9萬名代理,預料小型代理行今年會出現倒閉潮,代理人數亦將逐步減少三分之一。

黃建業又稱,現時樓市處於「牛熊分界」,樓價「牛皮整固」短線受壓,難以向上突破,是在「休養生息,健康調整」,基於樓市生命力強,只待下半年經濟寒冬過去,冬去春來,香港重現蓬勃生機,樓價即有力掉頭向上,止跌回升,走勢由「M形」轉為「U形」;至於升幅視乎供求及經濟決定,估計在整體經濟未完全復蘇之下,最多只約5%的單位數升幅。他續稱,若有疫症爆發,一定對樓市有影響,但香港市民已經歷過SARS,所以即使有疫症發生,對樓市的衝擊亦不大。

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