龍門居3房未補價538萬 膺屯門居屋王

文章日期:2020年1月6日

【明報專訊】新一批「白居二」客獲發購買證後,市場錄得的未補價居屋成交明顯增加。屯門居屋龍門居日前單日連環錄得3宗成交,其中有3房戶以538萬元沽出,成交價更屬區內未補價市場新高;另一邊廂,各區屋苑亦相繼錄得今年的「開齋」成交。

白居二客入市步伐加快,祥益地產高級區域經理黃慶德表示,龍門居日前連錄3宗成交,其中一宗位於11座中層K室,實用面積592方呎,3房間隔,以538萬元未補價易手,實呎9088元,造價除創屋苑新高,更貴絕區內未補價居屋。原業主2012年193.8萬元未補價購入,帳面獲利344.2萬元或約1.8倍。

富榮開齋 3房未補價728萬沽

同時,有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園,新近錄得今年首宗成交,有3房戶於未補地價市場以728萬元沽出。香港置業首席分區董事黃慶龍表示,富榮花園9座高層D室,實用面積592方呎(建築面積694方呎),屬3房間隔,原業主最初叫價758萬元於未補價市場放盤,經議價後,減價30萬元或約4%,新近以728萬元獲綠表首置客承接,實呎12,297元;原業主1998年8月約188.7萬元未補價買入,帳面獲利約539.3萬元或2.9倍。

十大屋苑今年首周末僅3宗

十大屋苑方面,據代理統計,剛過去周末共錄得3宗成交,按周下跌四成,成交量連續9周錄得個位數字,並繼續維持低水平。十大屋苑中,僅鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨及東涌映灣園各錄1宗成交,餘下7個屋苑均「捧蛋」。其中,港島龍頭屋苑太古城本月累計暫錄3宗成交,最新有3房戶以1790萬元沽出。中原分區營業經理莊素娟表示,屋苑青松閣中層D室,實用面積922方呎,3房套房間隔,以1790萬元成交,實呎19,414元。原業主2003年6月320萬元購入,帳面賺1470萬元或4.6倍。

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