去年1.87萬宗一手成交 新例後6年新高

文章日期:2020年1月2日

【明報專訊】受反修例風暴、中美貿易戰兩大因素夾擊,去年香港社會驚濤駭浪,惟據本報統計,去年全年整體新盤成交高逾1.87萬宗,除比2018年錄約1.58萬宗按年增18%外,更創2013年一手新例實施後的6年新高紀錄,但去年第四季社會局勢惡化,多區出現堵路和縱火,令10至12月期間僅錄約3040宗一手成交,為去年交投表現最差季度。

上半年逾1.16萬宗佔全年六成

綜合中原研究部和土地註冊處數據,去年全年一手盤買賣註冊量估計達20,740宗、涉資2,250億元,按年分別上升34.2%及微跌0.2%,相關宗數創2004年錄得2.68萬宗登記後的15年新高,惟上述註冊量統計由於有滯後效應(每月註冊量具體反映前月交投、如2019年1月註冊宗數主要反映2018年12月交投市况),因而未能完全準確反映2019年具體交投市况。

若以去年1至12月按月成交統計,綜合市場資訊和一手銷售網資料,全年總體一手成交逾1.87萬宗,其中上半年錄逾1.16萬宗,佔全年成交量的62%。

踏入下半年,雖然6月起因反修例風波引發多次大型民眾遊行,但7月、8月推售的主要新盤如鷹君(0041)大埔白石角朗濤、億京荃灣映日灣,依然大開紅盤,令第三季(7至9月)一手銷售仍錄得4060宗。

隨着《禁蒙面法》去年10月起生效、中大和理大學園爆發激烈警民衝突,社會氣氛愈趨惡化,雖然特首林鄭月娥10月中發表《施政報告》公布將承做九成按保的樓價上限提高至800萬元,令其後以貼市價推出的新地(0016)南昌站匯璽III、佳明(1271)青衣明翹匯均錄理想銷情,惟第四季(10至12月)一手成交最終只錄約3040宗,按季跌25%,為去年交投表現最差季度。綜觀去年下半年,一手成交宗數約為7100宗,只佔全年交量的38%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款