3超級豪宅勢成今年焦點 社運持續 業界料整體一手交投跌一成

文章日期:2020年1月2日

【明報專訊】踏入2020年,據本報統計,全港15個全新焦點新盤將伺機出擊,涉單位總數逾1.3萬個,其中三個原定於去年開售的超級豪宅,推售部署均如箭在弦,而個別分層特色戶呎價,相信有機會挑戰13萬元的「亞洲樓王」紀錄。業界預期,新盤市場去年錄逾1.87萬宗成交,創6年新高紀錄後,由於社會運動持續,今年一手交投有機會按年下調約一成至約1.7萬宗。

明報記者 林可為

一如以往,港島向來是全港新供應相對最少地區,區內5個焦點全新樓盤,涉單位總數雖然只有1345個,但市場定位全屬豪宅。值得一提的是,港島3個半山豪宅,包括資策(0497)牽頭的渣甸山皇第,新地(0016)東半山司徒拔道CENTRAL PEAK,長實(1113)中半山波老道項目,均原擬於去年發售,但因去年下半年社會衝突愈趨激烈而押後推出。

個別特色戶呎價挑戰亞洲樓王

長實執行董事趙國雄去年8月明言,社會氣氛差,樓價動輒逾億元的豪宅,銷售存難度。不過,資策與新地均表示,旗下皇第、CENTRAL PEAK皆擬於今年首季推出招標,市場估計個別特色戶的呎價,有機會挑戰13萬元的「亞洲樓王」寶座。

信置兩九龍盤 市場矚目

九龍方面,今年焦點新盤皆為信置(0083)有份參予的項目,當中最快首季開售、主打3和4房大單位的何文田嘉道理道St George's Mansions,業界相信項目5個實用面積逾3000方呎特色戶,呎價有機會高達10萬元,成為九龍樓王。另信置牽頭財團於2017年底、以約173億元、折合每方呎樓面價1.75萬元投得,而一度成住宅官地地王的長沙灣興華街西項目,單位總數達1400伙,戶型涵蓋開放式至4房,屬九龍今年最大型新盤。

香港小輪掃管笏盤涉1600伙

至於向來屬新供應重鎮的新界,除周六首輪開售的新地天水圍Wetland Seasons Park外,預期最快登場的大型全新盤,為恒地(0012)負責銷售、香港小輪(0050)及帝國合作的屯門掃管笏項目,提供約1600伙,主打實用300至400餘方呎中小型單位,預計最快次季登場,最大賣點是毗鄰哈羅國際學校和黃金海岸商場,估計約五成單位享海景。此外,長實旗下單位總數1422伙的將軍澳日出康城8期SEA TO SKY,是長實繼2015年開售緻藍天後,5年來再次發售的日出康城新盤。

放寬按保刺激買家轉購二手樓

利嘉閣研究部主管陳海潮表示,踏入新一年,雖然市場剛性需求不減和低息環境不變,但政府放寬九成按保樓價上限至800萬元,或令部分買家回流二手市場,加上社會事件暫仍未能真正平息,估計今年全年整體新盤銷量回落近一成至1.7萬宗,但仍屬較高水平。

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