富榮未補價兩房455萬沽 屋苑今年低位

文章日期:2019年12月25日

【明報專訊】聖誕氣氛濃厚下,整體二手交投淡靜,惟市場續錄減價或低價成交。近年屢誕「 居屋王」的旺角富榮花園,早前錄得一宗3房戶以已補價逾千萬元沽出後,新近卻錄一宗低價成交;市場消息指,富榮花園17座低層E室,屬實用431方呎2房間隔,於未補價市場以455萬元成交,實呎10557元,成交價屬屋苑今年新低。

不過,上述單位原業主早於1998年2月以147萬元(未補地價)購入,持貨21年,帳面獲利308萬元,物業期內升值逾2倍。

新葵芳花園兩房575萬10個月最低

與此同時,部分業主接受較大議價空間。毗鄰港鐵葵芳站的新葵芳花園有2房戶減至575萬元沽出;中原資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園B座極低層02室,屬實用415方呎2房間隔,原業主最初叫價620萬元放盤,減價45萬元或7%後,新近以575萬元成交,實呎13855元。資料顯示,上述成交價為新葵芳花園自今年2月後、近10個月以來的低位紀錄;原業主2013年初以360萬元購入單位,持貨6年,帳面獲利215萬元或60%。

銀禧兩房售700萬 三年升值56%

另大埔白石角逸瓏灣新錄本月首宗二手成交,屋苑有連天台特色戶以888萬元沽出,惟原業主持貨5年,僅獲微利離場。利嘉閣高級聯席董事葉鎮江表示,上述逸瓏灣低座15座頂層連天台戶,實用637方呎2房間隔、另附連天台,原業主今年7月開價900萬元放盤,新近減價12萬元或1.3%後,終以888萬元易手、實呎13940元。原業主2014年12月以813.6萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利約74.4萬元或9%,料扣除稅款及其他雜費開支後,僅獲微利離場。

另外,不少額印鬆綁貨的業主趁社會局勢稍稍回穩,沽貨止賺離場,其中火炭銀禧花園有2房戶以700萬元沽出,原業主持貨3年,轉手帳面賺五成離場。美聯首席高級營業經理詹毅揚表示,銀禧花園3座高層A室,實用506方呎、屬2房間隔,新近以700萬元成交,實呎13834元;原業主2016年5月以450萬元購入,持貨滿3年,在額外印花稅SSD期限屆滿後放盤、近日沽出,帳面獲利250萬元,物業升值56%。

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