私宅供應目標再降 業界料緩推地

文章日期:2019年12月23日

【明報專訊】今年賣地成績彪炳,但政府剛微調長遠房屋策略,未來10年私宅每年的目標供應已一再下調,不但較原先的1.35萬伙下降至每年1.29萬伙,更與早前所定下的每年1.8萬伙目標相距甚遠。普縉執行董事張聖典認為,因私宅供應目標有變,政府或會減慢推售官地速度,另一邊廂則加快發展資助房屋。

發展局快公布新一季賣地計劃

事實上,發展局料短期內公布新一季度賣地計劃。據2019至2020年度賣地計劃,目前尚有9幅住宅地、3幅商業/酒店地,以及2幅商業地待售。9幅待售的住宅地中有數幅為「蚊型地」,包括旺角新填地街及上海街交界地皮、豉油街與上海街交界等;另有多幅港島區豪宅地皮亦待出售,包括2018年10月流標的山頂文輝道地皮、南區壽臣山南風道地皮,以及鴨脷洲海旁道地皮。業界估計,在樓市前景不明朗下,預計政府先推售中小型地皮,待市况轉佳後,才推售貴重豪宅地皮。

至於尚未推售的5幅商業地或商業/酒店地,當中4幅地皮是來自啟德發展區,並以啟德跑道區第4D區2號地皮(毗鄰為郵輪碼頭)的規模最龐大,業界人士估計,該地皮可建樓面逾240萬方呎,較南豐於2017年5月以逾246億元、每方呎樓面地價逾1.28萬元投得鄰近港鐵啟德站的啟德第1F區2號地皮,可建樓面約191萬方呎還要大,料為啟德發展區內最大的商業/酒店地。業界人士估計,地皮估值約150億至170億元,每方呎樓面地價約6000至7000元。

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