啟德跑道區住宅地僅收4標書

文章日期:2019年11月9日

【明報專訊】雖然政府放寬九成按保的樓價上限,令樓市氣氛轉活,惟社會氣氛未見改善,發展商投地仍保守,昨日截標的啟德跑道區第4A區2號住宅地皮,最終僅收4份標書,平啟德跑道區入標數量最少的紀錄。業界人士認為,雖然入標不算踴躍,但亦與預期相若。

上述第4A區2號,位處啟德跑道區臨海位置,佔地約19.7萬方呎,可建樓面約120.5萬方呎,為啟德跑道區內可建樓面最大的住宅地盤,惟社福設施佔約發展項目樓面的一成。

長實 新地獨資 內房未參與

地政總署昨公布,項目共收到四份標書,有份入標之發展商,除兩大龍頭發展商長實(1113)、新地(0016)同樣以獨資形式入標外,信置(0083)則聯同鷹君(0041)、華置(0127)合組財團入標;而中海外(0688)則與恒地(0012)、九倉(0004)及嘉華(0173)合資競投。

資料顯示,啟德跑道區對上一幅接獲標書數量最少的住宅地皮,為今年7月截標的第4A區1號住宅地,而上述地皮最終由嘉華、會德豐(0020)及中海外合組的財團,以近127.4億元投得,每方呎樓面地價約1.18萬元。

須建公共設施 料出價審慎

美聯測量師行董事林子彬指出,項目條件優越,發展規模巨大,兼擁開揚維港景,惟發展條款限制多,當局規定約一成樓面作興建公共設施,包括長者宿舍等,由於投資額龐大,投資風險較高,預料發展商入標出價會反映有關風險,估計項目每方呎樓面地價1.5萬元,地皮估值逾180億元。

萊坊執行董事林浩文認為,入標財團以實力雄厚的大型發展商為主,相信流標機會不大,但發展商出價會較保守,估計樓面地價每呎約1.55萬至1.65萬元,地皮估值約187億至198億元。

大坑道地皮推出 下月13日截標

另地政總署公布,推出港島大坑道135號住宅地於本月15日至下月13日進行招標,項目佔地42948方呎,最高可建樓面12.88萬方呎。市場估計,項目每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元,總作價約19.3億至23.19億元。

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