恒地新界兩盤3300伙未來兩年搶灘 林達民:港經濟基礎雄厚 新盤具承接力

文章日期:2019年10月21日

【明報專訊】「四叔」李兆基5月榮休後,恒地(0012)正式進入李家傑、李家誠兄弟掌舵年代,集團今年推出的紅磡啟岸、長沙灣家壹等新盤均錄得理想銷情,恒地營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,儘管社會運動仍未平息,惟香港經濟基礎雄厚,推盤步伐不受動搖,旗下提供合共約3300伙的屯門掃管笏、粉嶺烏鴉落陽1期,兩個項目密鑼緊鼓部署登場,為集團未來兩年重頭炮。

明報記者 林可為

由恒地營業(一)部負責銷售的啟岸和家壹,年初推出至今分別累售約530和150伙,佔項目單位總數約96%和75%。林達民領軍的團隊由本季起至2021年首季,將負責銷售3個全新新界樓盤,當中由香港小輪(0050)和帝國集團合作發展、恒地營業(一)部銷售的屯門掃管笏項目,以及恒地粉嶺烏鴉落陽1期,均屬大型全新盤。

另一樓盤則位於元朗唐人新村,屬由16幢洋房組成的低密度項目,最快下月上載樓書,擬本季內以現樓形式發售;各幢「屋仔」的實用面積介乎1700至1800餘方呎,主要屬4房4套間隔。

放寬九成按揭樓價上限

助帶動換樓鏈

由反修例風波到《禁蒙面法》於10月初生效,本港社會氣氛在過去4個月來一直處於極度嚴峻局面;林達民認為,本港經濟底子依然雄厚,市民大眾對住宅需求亦沒有降低,集團不擔心市場承接力,不會煞停明年推盤步伐。

他續稱,上周出台的《施政報告》將首置人士承做九成按揭的樓價上限提升一倍至800萬元,有助釋放二手市場購買力,從而帶動換樓鏈,加速市民換樓動力。

掃管笏項目主打細單位

料半數擁海景

至於提供約1600伙的掃管笏項目,預計本季入紙申請預售樓花,最快明年第二季開售,屬集團明年重頭炮;林達民表示,項目提供的戶型包羅萬有,涵蓋1房至4房,當中主打實用面積300至400餘方呎的1房、2房單位,4房面積約1000方呎,估計全盤逾五成單位可望青山灣一帶海景。

林續稱,掃管笏項目毗鄰青山公路,並鄰近哈羅國際學校,亦與黃金海岸商場、泳灘相距不遠,同時享赤鱲角機場、深圳灣口岸、港珠澳大橋等大灣區大型基建概念,客源除本地買家外,料可吸引在大灣區工作的人士和商家。

上述掃管笏項目的地皮由香港小輪與帝國集團合作於2016年8月以27.08億元投得;地盤面積逾16.57萬方呎,以可建總樓面66.306萬方呎計、折合每方呎樓面價約4085元,當年預計總投資額約60億元。

烏鴉落陽1期涉1700伙

另粉嶺烏鴉落陽1期提供約1700伙,項目鄰近皇后山和梧桐河,該區未來將建設為新界北大型全新住宅社區;林表示,估計明年下半年敲定項目的單位開則,即明年才會入紙申請預售樓花,預計最快2021年第一季登場。

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