河畔花園呎價重上2萬 4個月首見

文章日期:2019年10月19日

【明報專訊】自《施政報告》公布放寬首置人士按揭成數上限後,二手市場頻現反價成交,其中沙田河畔花園有2房戶業主反價5萬元至490萬元沽出,成交實呎2萬元為屋苑自6月以來新高。

代理:施政報告後業主加價

新措施公布後令部分業主對後市恢復信心,議價空間收窄。中原分區營業經理杜文俊指出,沙田河畔花園A座高層8室,實用面積242方呎,屬2房間隔,原業主最初叫價498萬元,於較早前減價13萬元或2.6%,至485萬元放售,但施政報告出台後,隨即反價至490萬元售出,實呎20,248元,成交呎價為屋苑近4個月新高。原業主2013年底以288萬元購入單位,帳面獲利202萬元或70%。

首置客580萬買嘉湖

與此同時,十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,近日交投量明顯回升。祥益地產分行經理謝利官表示,嘉湖山莊最新錄得的成交位於樂湖居2座低層H室,實用面積552方呎,屬3房間隔,原業主以575萬元放售,惟原業主反價5萬元或0.9%,最終以580萬元獲區外首置客承接,實呎10,507元。新措施下,若該名新買家承做最高九成按揭,首期為58萬元;原業主於2014年以320萬購入,持貨5年,帳面獲利260萬或81%。

維景灣畔2房972萬 1個月賺137萬

此外,除二手交投回升外,部分屋苑更錄得高於市價成交。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳維景灣畔2座高層E室,實用面積516方呎,屬2房間隔,享海景,原業主於9月底以1000萬元放盤,經議價後,新近以972萬元沽出,實呎18,837元,成交價較近期市價高約一成。資料顯示,對上同類成交單位為17座中高層A室,實用面積516方呎,曾於上月以835萬元易手,即與是次成交價相差137萬元或16%;原業主於2015年9月以350萬元購入,持貨4年,帳面獲利650萬元,物業升值約1.9倍。

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