CCL四大指數齊跌2個月 破紀錄 未反映政府放寬按揭因素

文章日期:2019年10月19日

【明報專訊】修訂《逃犯條例》引起軒然大波,社會氣氛未有明顯改善,樓價持續下跌。昨日最新公布的中原城市領先指數CCL,四大整體指數齊跌8周、即約兩個月來持續下挫,打破2008年金融海嘯期間,錄得連續下跌7周的紀錄。值得留意,有關數字主要反映上月中秋節後第二周市况,並未反映周三政府放寬按揭對樓市的影響。

明報記者 張允亭

CCL報180.32點 27周新低

中原城市領先指數CCL最新報180.32點,創27周新低,按周跌0.37%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報181.44點,創28周新低,按周跌0.32%;CCL(中小型單位)報180.26點,創27周新低,按周跌0.37%。而三大整體指數均連跌8周,則分別累跌4.29%、4.70%及4.54%。

CCL大型單位連跌9周 11年首見

至於CCL(大型單位)報180.60點,則創24周新低,按周跌0.36%,連跌9周共3.06%,並屬568周(近11年)以來首見。資料顯示,2008年金融海嘯期間7周計,CCL Mass累跌14.83%、CCL(中小型單位)跌15.29%、CCL跌15.48%及CCL(大型單位)跌16.68%,換言之是次四大整體指數累跌8周的跌幅,遠不如11年前。

2個月累跌4.29% 遠不及金融海嘯

中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,《施政報告》公布放寬按揭保險新措施,對樓價影響將於下月上旬公布的CCL數據中反映。

至於分區指數方面,港島CCL Mass報183.18點,按周跌1.85%;九龍CCL Mass報177.06點,按周跌0.61%;新界東CCL Mass報192.53點,按周跌0.33%;而新界西CCL Mass報167.09點,按周則升1.93%。

八大指數中,港島樓價最為接近2018年底水平,僅相差0.41%。

周末二手睇樓彈17% 半年新高

政府宣布放寬按揭後,周末二手睇樓量大增。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,政府公布新一份《施政報告》提出多項措施協助市民置業上車,其中放寬1000萬元或以下首置物業按揭成數達八至九成,利好市場買賣氣氛,加上中美貿易達成首階段協議,進一步刺激積壓購買力爆發,周末屋苑預約睇樓量做好。根據該研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1535組客戶於本周末預約睇樓,按周急升16.7%,創自5月初以來近半年新高。陳又預期,二手業主趁勢提高放盤叫價,吸引買家爭相入市,預料短期市場可保持不俗的氣氛。

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