海鑽特色戶4439萬沽 5年實蝕200萬

文章日期:2019年10月12日

【明報專訊】本港反修例風波仍未止息,示威衝突更因《禁蒙面法》而再度升溫,局勢持續不穩,市場錄得蝕讓成交。過去屢錄二手蝕讓的大埔白石角豪宅海鑽‧天賦海灣,據土地註冊處顯示,一個位於2座地下及1樓連花園特色戶,實用面積約2385方呎,上月底連車位以4439.13萬元易手,實呎約1.86萬元。原業主2013年底以4317.13萬元購入單位上址,其後於2014年初再以122萬元買入上述車位,合共4439.13萬元,與今次成交價相同,但若計及釐印費等料實蝕約200萬元或4.5%離場。

蔚藍2房770萬成交 返去年初價

市場氣氛不明朗,不少業主面對現實、減價沽貨離場。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳蔚藍灣畔7座高層F室,屬實用面積509方呎2房戶,原業主最初叫價910萬元,其後累減140萬元或15%、以770萬元易手,實呎15,128元,相關成交價重返屋苑同類單位去年2月價位。劉續指,原業主於2014年初以535萬元購入單位,帳面獲利235萬元,單位5年間升值44%。

迎海3房1070萬沽 7年升不足一成

另中原地產分區營業經理胡耀祖指,馬鞍山迎海一期3座中層D室,實用面積795方呎,屬3房1套間隔,原業主最初叫價1128萬元,最終以1070萬元易手、即減價58萬元或5%;實呎13,459元。胡續稱,原業主於2012年以986萬元購入上址,持貨7年,帳面獲利約84萬元,單位升值僅約8.5%。

資助房屋方面,沙田居屋愉翠苑亦新近錄得減價成交。市場消息指,上述愉翠苑R座中層5室,實用面積663方呎,採3房1套間隔,原業主最初於自由市場以938萬元放售,及後累減98萬元或約10%,並以840萬元(已補地價)沽出,實呎12,670元。原業主於2013年11月以510萬元(已補地價)購入單位,持貨6年,帳面獲利330萬元或65%。

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