太古城兩房則王今年首跌穿千萬 放盤一周劈價百萬 做價重返3年前

文章日期:2019年10月11日

【明報專訊】近月多個地區爆發警民衝突,連龍頭屋苑鰂魚涌太古城,亦不敵暴力事件,一個兩房「則王」樓價跌穿千萬元關口,最新以983.8萬元易手,做價重返3年前水平;而元朗錦田爾巒一個特色單位,早前以2450萬元易手,原業主持貨8年勁蝕超過830萬元,蝕幅逾27%。

明報記者 林尚民

除新盤以低價開售外,二手龍頭屋苑成交價亦時光倒流,重返3年前水平。

中原地產高級區域營業董事張光耀指,太古城剛錄本月首宗成交,單位為實用面積580方呎的齊宮閣低層D室兩房則王,原叫價1080萬元,放盤不足一周,減價至983.8萬元售出,實呎16,962元,為今年1月後屋苑同類首度跌穿千萬元關口,並重返2016年10月水平。原業主2012年650萬元購入,持貨7年帳面獲利333.8萬元或51%。

屋苑對上一宗低於千萬元成交,要追溯到今年1月,位於天山閣低層H室,實用面積582方呎,以999萬元沽出,但當時單位最終未能完成交易。同類實用面積580方呎海星閣低層G室,2016年10月以984萬元售出。

爾巒特色戶轉手 5年蝕830萬

新界豪宅亦錄大幅蝕讓個案,土地註冊處顯示,元朗錦田爾巒茵羅洛斯大道1座頂層A單位,實用面積1683方呎,另設天台及平台,上月連兩個車位以2450萬元易手,實呎14,557元。資料顯示,原業主2014年8月2809.5萬元購入,及後再以共200萬元購入兩個車位,共涉3009.5萬元,持貨5年後帳面蝕559.5萬元,若連同佣金、厘印費等料實蝕逾830萬元或27%。

另外,富誠地產高級客戶主任曾遠東表示,慈雲山慈愛苑3期K座愛華閣高層5室,實用面積650方呎,3房1套間隔,以643萬元(未補地價)成交,實呎9892元。屋苑M座一個同面積單位,今年6月曾以700萬元(未補地價)、實呎10,769元創下屋苑售價及呎價新高紀錄,今次售出之單位成交價回落逾8%。

九肚金鞍花園實呎7萬貴絕新界

不過,土地註冊處資料顯示,沙田九肚山金鞍花園一幢洋房,實用面積2541方呎,上月以1.78億元易手,實呎70,051元,創新界洋房呎價新高。原業主則早於2002年以2480萬元購入,持貨17年帳面獲利1.532億元,賺幅6倍多。

愛炫美4房呎租跌穿30元

租務方面,市場消息指,荃灣海之戀.愛炫美3A座高層B室,實用面積1162方呎,4房間隔,享海景,以3.4萬元租出,呎租約29元。業主2018年以約2189萬元購入,未扣除管理費等,現租金回報僅約1.9厘。

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