迎豐「納米樓」 首現蝕讓 185呎400萬沽 3年多實蝕30萬

文章日期:2019年10月9日

【明報專訊】社會局勢不穩,以往受投資者追捧的市區「納米樓」,亦接連出現二手蝕讓個案。其中,土瓜灣迎豐最新錄得屋苑首宗二手蝕讓個案,開放式單位業主持貨3年多,明賺實蝕約30萬元或8%。此外,佐敦珀‧軒亦有開放式單位以低於購入價沽出,業主持貨5年勁蝕約142萬元或三成離場。

明報記者 張允亭

迎豐為單幢盤,自去年中錄得首宗二手成交以來,業主均獲利離場,惟新近首現明賺實蝕個案。中原分行經理吳子麟表示,迎豐高層B室,實用面積185方呎,屬開放式間隔,外望海景,原業主最初叫價450萬元放售,看淡後市及急於套現下,減價50萬元或11%,新近以400萬元獲外區客買家承接,實呎21,622元。資料顯示,同類的低層單位對上曾於7月以428萬元易手,撇除樓層及景觀因素,即是次成交價亦較3個月前下跌約7%。

珀‧軒業主持貨5年勁蝕三成

原業主於2016年6月以364.7萬元一手購入,帳面獲利約35.3萬元,惟原業主當年付出雙倍印花稅入市,並採用發展商提供的高成數按揭計劃,利息連同代理佣金等使費,實蝕約30萬元或8%。

與此同時,市場消息稱,佐敦白加士街珀‧軒中層A室,實用面積245方呎,開放式間隔,原業主今年初以530萬元放盤,惟一直乏人問津,最終以460萬元易手,實呎18,776元,成交價為屋苑近3年以來新低。

原業主為投資者,2014年580.5萬元購入上述單位,持貨5年,一直用作收租,是次轉手帳面虧蝕120.5萬元,惟連同印花稅、代理佣金等使費,實蝕約142萬元或約30%。

朗8兩房640萬沽 同類二手一年多新低

另元朗朗屏8號1座中層H室,實用面積481方呎,兩房間隔,叫價660萬元,最終減價20萬元,以640萬元沽出,實呎13,306 元,為屋苑入伙一年多以來同類戶新低;原業主於2016年7月以約570.2萬元買入單位,持貨約3年,帳面獲利約69.8萬元或約12%。

市場續錄減價沽貨成交,連豪宅市場亦不例外。何文田天鑄有4房戶劈價300萬元、並以3580萬元低價易手。

天鑄4房3580萬 實呎2.7萬今年新低

市場消息指,天鑄5座低層B室,實用面積1316方呎,外連54方呎露台,屬4房2套連工人房間隔,原業主最初叫價3882萬元放盤,累減302萬元或8%,近日最終以3580萬元沽出,實呎27,204元,成交價低市價約6%,呎價為屋苑今年新低水平。

原業主2016年4月以約2919.6萬元購入,帳面獲利約660.4萬元或23%。

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