新界西樓價連跌三周 3個半月低位 樓價走勢反覆 CCL輕微反彈

文章日期:2019年8月24日

【明報專訊】反修例風暴引發連串社會衝突,令樓市表現反覆;中原最新公布中原城市領先指數(CCL)報188.39點,連跌3周後略反彈,按周升0.09%。不過,元朗7月21日發生白衣人無差別襲擊事件後,區內二手成交急跌,而反映當區樓價的新界西CCL Mass,最新報168.19點,為15周、即逾3個半月來新低,按周跌1.19%,連跌3周共2.71%。

明報記者 張允亭

除CCL按周回升外,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報190.39點,按周升0.11%;另CCL(中小型單位)最新報188.83點,按周升0.13%。CCL(大型單位)則報186.12點,按周跌0.1%,連升兩周後回軟。

反映元朗襲擊事件後一周市况

可留意的是,四大分區指數本周錄得三升一跌。除了新界西CCL Mass下跌外,其餘三區樓價均錄按周升幅,新界東CCL Mass報199.98點,按周升0.46%;九龍CCL Mass報188.04點,按周升0.87%;港島CCL Mass報197.41點,按周升0.02%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇認為,新界西CCL Mass連跌3周,累跌2.71%,反映新界西樓價率先下跌。

其餘3區樓價按周上升

值得一提的是,昨日的指數是根據8月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算,當中七成交易於7月29日至8月4日簽署臨時買賣合約,即白衣人襲擊事件後一周的具體市况。

事實上,8月元朗指標屋苑YOHO Midtown暫僅錄約3宗二手成交,利嘉閣助理分區董事黃永全表示,YOHO Midtown新錄1座中層A室易手,屬實用面積443方呎2房戶,原業主最初叫價760萬元,減價27萬元或約3.6%至733萬元易手,實呎16,546元。原業主於2010年以約282.3萬元買入,帳面獲利逾450萬元或1.6倍。

YOHO Midtown本月暫錄3成交

另屯門康麗花園有3房戶成交呎價回落至去年初水平,中原分行市務經理李燕群表示,康麗花園1座高層E室,屬實用面積480方呎3房戶,新近以500萬元獲承接,實呎10,417元,呎價為屋苑去年2月以來新低。原業主於1990年以56.2萬元購入,帳面賺逾443萬元或7.9倍。

資深地產分析員林一鳴認為,過去兩個月舉行的示威活動,在元朗、屯門、天水圍、葵芳、荃灣等新界西地區先後發生衝突,對區內二手成交構成一定影響,特別是遊行日子集中於周末,亦令睇樓量明顯下跌,惟相信美國減息及新盤供應減少下,樓市將會回穩。

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