內蒙古業主蝕四成沽皓畋 反修例風暴後最大宗豪宅蝕讓

文章日期:2019年8月15日

【明報專訊】社會氣氛不穩,市場接連錄得減價成交外,亦開始出現零星蝕讓個案。繼日前元朗映御及北角海璇分別錄得蝕讓成交及蝕放個案後,再有何文田皓畋兩房戶以低於買入價沽出,該名內地業主連同稅款蝕約560萬元或四成離場,成為反修例風暴持續兩個月以來,市場上最大宗豪宅蝕讓個案。

明報記者 張允亭

市况轉淡,業主「腳軟」不惜連使費後蝕沽額印貨離場。市場消息指,上述何文田皓畋10座中層E室,實用面積568方呎,屬兩房間隔,新近以1250萬元售出,實呎22,007元。原業主為內地人,登記地址位於內蒙古,於2017年約1292.3萬元購入單位,帳面蝕讓42.3萬元,惟持貨不足3年,須支付一成的額外印花稅涉125萬元,加上原業主購入時已支付佔當時樓價30%的買家印花稅,以及雙倍印花稅共約387.7萬元,料連同代理佣金及其他雜費,損手共約560萬元或四成離場。

擎天3房2200萬 重返去年初價

二手成交量下滑,繼續有業主減價沽貨。市場消息指,九龍站本月至今僅錄2宗成交,較上月同期7宗少逾七成,其中擎天半島5座低層E室,實用849方呎,3房間隔,由叫價2500萬元,減價300萬元,至2200萬元售出,實呎25,913元,代理指,有關成交價已重返去年初水平。資料顯示,該單位匯豐銀行現估值2353萬元、恒生銀行估值2330萬元、中銀估值2292萬元,現成交價較銀行估值低4%至6.5%。原業主則於2007年以1000萬元購入,持貨12年帳面賺1200萬元或1.2倍。

原築額印鬆綁 3年升值近四成

另一邊廂,元朗原築最新錄得一宗額印鬆綁勁賺個案。中原營業經理王勤學表示,上述為原築2座高層D室,實用面積450方呎,新近以590萬元獲首置上車客承接,實呎13,111元。

原業主於2016年8月以426萬元買入,持貨剛滿3年,帳面獲利164萬元,物業期內升值約38.5%。王續指,元朗區二手市場本月暫錄得21宗成交,現時普遍二手放盤叫價較高位回落約5%。

惠安苑1680萬沽 47年升價百倍

同時,鰂魚涌惠安苑亦錄得一宗長情業主沽貨勁賺個案。市場消息指,惠安苑錄得8月首宗成交,位於B座中層1室,實用面積848方呎,屬3房套間隔,業主以1680萬元將單位連車位易手,折合實呎19,811元。據了解,買家為外區用家。原業主於1972年10月以15.4萬元連車位一手買入單位,持貨47年,帳面獲利1664.6萬元,單位升值超過108倍。

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