社會氣氛差 3豪宅按兵不動 長實:現時銷售存難度 延推波老道項目

文章日期:2019年8月14日

【明報專訊】本港6月起持續出現大型反修例社會運動,並愈演愈烈,連帶豪宅新盤開售進程亦受拖累;長實(1113)表示,原定本月推售的中半山波老道豪宅,因受社會氣氛轉差影響而延遲推售,並直言現階段推出,銷售存在一定難度。有分析指,無資金壓力的大型發展商有條件推遲開盤,但中資或中小型發展商,相信仍會按原計劃推盤。

明報記者 林尚民

上述波老道豪宅項目,分兩期發展,第一期115伙、第二期66伙,早於去年已獲批預售樓花。長實執行董事趙國雄上月出席活動時曾表示,波老道項目及同系深水埗愛海頌(876伙),擬8月「雙龍出海」連推兩盤共涉1057伙。

不過,隨着反修例運動不斷升溫,趙國雄昨日改口稱,集團原計劃本月登場的波老道豪宅,將推遲開售時間,因項目各單位售價動輒逾億元,在現時市况下,銷售存有難度,但未有表明具體推售時間。

趙國雄:大眾化樓盤銷售如常

趙國雄是次言論,是近月鮮有的發展商公開表態,指推盤計劃受到社會運動影響。不過,趙同時聲稱,集團同系尚待批發預售樓花同意書的深水埗愛海頌,因屬大眾化樓盤,銷售步伐不會放慢,但定價不可太進取。

對社會氣氛因逃犯條例修訂問題,引發嚴重警民衝突,加上中美貿易戰餘波未了,趙國雄指現時難以預測下半年樓市走勢,並指對香港近期發生的衝突感痛心,希望社會上不同意見人士可以對話令事件降溫。

CENTRAL PEAK示位未完工 改下月推

另一龍頭發展商新地(0016),早前曾預告東半山豪宅CENTRAL PEAK最快8月推出招標,而同系南昌站匯璽III早前亦已上載樓書,但至今同樣未有實質推盤動作。

新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢時稱,匯璽III正籌備銷售工作,會盡快以現樓形式推售,有機會本月底或下月初推售。

CENTRAL PEAK方面,雷霆表示同樣會以現樓形式推售,目前示範單位已接近完成,有機會下月招標。雷重申,CENTRAL PEAK安排下月招標,只是示範單位尚有小量工程待完成所致。除波老道項目及CENTRAL PEAK外,由資策(0497)、泛海(0129)及高富諾合作發展的渣甸山皇第,於去年10月已開展軟銷,並於今年4月上載樓書,但至今仍未公布價單或銷售安排等實質推盤資料。

對有發展商因社會運動推遲開盤,資深地產分析員林一鳴稱,長實、新地等大型發展商,負債比率低亦無資金壓力,面對市况動盪可延遲推盤,但中小型發展商或中資背景公司,以高貸款比率運作,即使市况不穩,料仍會按原有計劃推盤。至於社會運動對樓市影響,林一鳴認為細價樓求過於供,大跌機會難現,反而1000萬元以上至數千萬中價樓,將最受影響。

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