內地客天璽3伙淪銀主盤 今年最大宗 曾8次按揭現2.4億放售 一周兩爆豪宅銀主盤

文章日期:2019年6月13日

【明報專訊】面對中美貿易戰,加上近期《逃犯條例》修訂引起社會爭議,雖然樓市未見跌勢,但市場先後出現多宗大額豪宅淪為銀主盤個案,其中一向深受內地客歡迎的九龍站豪宅,就錄得大額銀主盤放售,單位為天璽天鑽璽高層3伙,業主曾先後8次向財務公司借貸,最新銀主叫價約2.4億元放售,成今年以來市場上最大宗銀主盤放售個案。

今次由銀主放售的單位,為天璽天鑽璽高層A、B、C室3伙,連一個車位,A室實用1443方呎,B室為676方呎,C室實用則是1356方呎,另有一個車位,其中A、B室須同時購買,合共叫價1.7億元,以實用共2119方呎計,實呎8.02萬元。原業主2015年「一約多伙」購入該兩伙,作價1.116億元,現叫價較4年前高5840萬元或52%。

叫價較買入價仍高三成

另買家可單獨購入一個C單位,叫價7000萬元,實呎5.16萬元,叫價較2015年購入價約6886萬元僅高出114萬元或1.6%,若A、B、C室及一個車位一併計算,總放售價達2.4億元,實呎約6.9萬元,若A、B及C合共3伙計,總購入價則達1.8億元,現叫價較當時高出約6000萬元或33%。資料顯示,業主為一名內地人,2015年購入相關物業後,至去年約3年時間內,已先後8次由財務公司承造按揭,其中去年2月、3月及6月,三度向智財創富(亞洲)發展有限公司借貸,共涉4400萬元。

事實上,上周中半山君珀頂層連天台戶,實用 2715方呎,由銀主叫價1.685億元放售,實呎約6.2萬元。一名田姓買家於2012年透過公司名義以1.88億元購入,當時以實呎69,245元創下中半山新高呎價,但最新銀主放售價已較7年前的買入價低約1900萬元或約一成。

爪哇呂氏家族成員「甩名」購怡園

另有老牌家族成員「甩名」後「首置」入市,土地註冊處顯示,跑馬地黃泥涌峽道怡園一個實用3189方呎單位,上月以1.2546億元售出,實呎39,341元,登記買家為爪哇控股(0251)呂氏家族成員王凱思(WANG HOI SZE ADA),今次入市只須付4.25%印花稅,即以首置客身分入市。

土地註冊處又顯示,王凱思與爪哇控股主席呂榮梓兒子呂聯勤聯名曾於2010年以3400萬元購入大潭陽明山莊一單位,至2017年轉名至王凱思個人持有,到上月購入怡園單位前,再以3277萬元轉名至呂聯勤個人名下,王凱思回復首置身分,購入上述怡園單位即慳1348萬元辣稅。今次沽出怡園之原業主,早於2013年8月以8000萬元購入,帳面獲利4546萬元或57%。

明報記者 林尚民

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