綠表首置客購天祐苑 一筆過付295萬

文章日期:2019年6月10日

【明報專訊】一手交投淡靜,二手市場仍持續錄得高價成交,尤其資助房屋繼續錄得破頂價成交。其中天水圍居屋天祐苑有綠表首置客一筆過斥295萬元入市,呎價直撲7000元水平,創屋苑新高。屯門兆康苑則有3房戶以562萬元易手,原業主持貨5年,帳面賺1倍。

未補價實呎6782元破頂

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天祐苑A座中層7室,實用面積435方呎(建築595方呎),原則屬1房戶,其後改裝成2房間隔,新近獲區內綠表首置客以一筆過付款295萬元(未補地價)購入,實呎6782元(建呎4958元),成交價除了創屋苑未補地價同類單位新高外,實呎更創屋苑未補地價新高。原業主於1999年以約73.5萬元(未補地價)購入,持貨20年,帳面獲利221.5萬元或3倍。

兆康苑業主持貨5年勁賺兩倍

另一方面,同位於新界西的屯門老牌居屋兆康苑,有3房戶獲外區上車客以562萬元承接。祥益地產高級客戶經理李啟昌表示,兆康苑F座低層2室,實用面積568方呎(建築692方呎),新近以562萬元(已補地價)售出,實呎9894元(建呎8121元)。原業主於2014年以280萬元(已補地價)購入,持貨5年,帳面獲利282萬元或1倍。

太古城本月開齋 兩房1050萬易手

另外,十大屋苑交投仍處低位,據中原及美聯統計,十大屋苑在過去周末共錄6至7宗成交,按周回升逾1倍,端午節3日假期則錄得8至10宗成交。其中鰂魚涌太古城踏入本月終開齋,錄得本月首宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城唐宮閣中層H室,實用面積489方呎,2房間隔,新近以1050萬元獲自住買家承接,實呎21,472元。原業主於2011年2月以516萬元購入,持貨8年,帳面獲利534萬元或逾1倍。

另市場消息指,屯門龍門居有車位以66萬元易手,較年初屋苑車位價跌近三成。原業主1998年以約28萬元購入,帳面獲利約38萬元或1.4倍。

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