良景邨已補價呎售1.43萬 貴絕屯門公屋

文章日期:2019年5月29日

【明報專訊】新一期居屋接受申請之際,公營房屋二手交投活躍,再錄得高價成交,其中屯門良景邨有開放式戶以219萬元(已補地價)獲承接,呎價高達1.43萬,貴絕屯門自由市場公屋呎價紀錄,原業主持貨近4年帳面賺41%。

近日私人住宅二手成交量輕微下調,但二手公屋市場卻不乏高價成交;其中屯門良景邨良俊樓高層8室,實用面積153方呎,採開放式間隔,於上月在自由市場以219萬元易手,實呎14,313元,呎價打破該屋邨於去年5月、實呎14,052元舊紀錄,成為屯門呎價最貴公屋王。據了解,原業主於2015年7月以155萬元(已補地價)購入,持貨近4年,帳面獲利64萬元,物業升值41%。

錦綉三房售1220萬 同類新高

私宅方面,元朗錦綉花園新近錄得破頂成交。中原分區經理張健業表示,錦綉花園河北一街雙號屋,實用面積848方呎,屬3房間隔,最新以1220萬元易手,實呎14,387元,成交價創同類單位新,新買家為同區換樓客。據悉,原業主2010年以408萬元買入上址,持貨約9年,帳面獲利約812萬元離場,單位9年升值約2倍。

東環一房600萬沽 買家料享2.7厘回報

中原高級分區營業經理吳家威表示,東涌東環3A座中層8室,屬實用面積377方呎1房間隔,原業主最初叫價608萬元,經買家議價後,業主微減8萬元或1%後,以600萬元沽出單位,平均實用呎價15915元,新買家為投資者,據悉同類單位市值租金約1.35萬元,估計上址租金回報約2.7厘;據悉,原業主2015年1月以393.5萬元一手買入單位,現帳面獲利206.5萬元,單位4年升值52%。

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