四叔早部署 三大舊樓重建鞏固王國 可建共約180萬呎樓面 料市值400億

文章日期:2019年5月28日

【明報專訊】今日起退任恒地(0012)主席的「四叔」李兆基,一直擅長市區併購,恒地目前已收購八成以上業權的項目已有30個,預料可提供超過441萬方呎樓面,其中3個九龍區核心項目,包括紅磡「黃埔四街」、石硤尾巴域街及土瓜灣道項目,預計可提供約180萬方呎樓面,估計有關項目出售時,市值隨時達400億元,勢成四叔交棒後留給兩名兒子的「金蛋」。

明報記者 林尚民

近年恒地旗下的市區併購重建住宅項目,大部分為規模較小及主打迷你戶,並以「H Collection」作招徠。但若數到規模逾數十萬、甚至逾百萬呎樓面的恒地全新住宅項目,實在寥寥可數。

就恒地2018年度的年報資料顯示,恒地目前至少擁有30個持有八成或以上甚至已統一業權的併購項目,當中以港島區有17個佔最多(部分與其他公司共同持有),預料日後可重建143.2萬方呎樓面;九龍區則有12個項目,預料日後可重建294.7萬方呎樓面;新界區則有大埔美新里3號一個項目,預料可重建3.7萬方呎樓面。

黃埔四街可建逾百萬呎最矚目

雖然恒地在九龍的收購項目較港島區少,但可建樓面比港島區多一倍以上,主要是九龍區有3大核心併購項目,共涉及約180萬方呎可建樓面。在眾多收購項目中,最矚目要數到紅磡「黃埔四街」項目,位於機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶,總地盤面積約11.2萬方呎,據集團年報顯示,至去年底其中約3.665萬方呎已完成統一業權,若連同今年完成強拍的部分,估計已有約4.4萬方呎地盤已統一業權,餘下部分亦已收購超過八成。

上月加價近五成收購地舖

整個紅磡「黃埔四街」項目預計可建約100.8萬方呎樓面,是近年市區罕見的大型地盤。恒地對上一個逾百萬呎樓面的市區住宅項目,已是2006年推售的土瓜灣翔龍灣,共提供1782個住宅單位。若參考現時同系樓盤城中匯二手實呎逾2萬元計,未來「紅磡四街」出售時,總市值料超過230億元。

為了這隻「金蛋」,恒地在收購進程上絕不怠慢,如上月便以約2.1億元購入黃埔街及機利士南路9伙住宅及3個地舖,其中機利士南路22號地舖收購價達5550萬元,較去年中收購毗鄰20號面積相若地舖的3795萬元,收購價提高逾46%。

香檳大廈勢成集團收購重點

此外,石硤尾巴域街、南昌街、耀東街,以及土瓜灣道、落山街一帶兩個地盤,則分別可重建約40.9萬方呎及37.4萬方呎樓面,連同上述「黃埔四街」,3個九龍區大型收購項目估計推售時市值可達400億元。

值得一提的是,恒地目前亦正收購尖沙嘴香檳大廈,勢成該集團另一重點收購項目。

[四叔退休]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款