河畔花園實呎重上2萬關

文章日期:2019年5月27日

【明報專訊】中美貿易戰持續拉鋸,市場氣氛受到影響,沙田河畔花園本月截至22日,暫僅錄一宗成交,實呎20454元,成交量屬屋苑今年以來新低。不過,近月樓市回調,屋苑平均實呎自去年7月後,再次衝破2萬元。

明報記者 張允亭

河畔花園去年7月平均實呎曾高見20534元,創屋苑最高紀錄。美聯高級分區營業經理陸學恩表示,河畔花園本月成交為B座高層8室,實用面積242方呎,原則屬兩房間隔,以495萬元成交,實呎20454元。陸稱,河畔花園現時盤源短缺,放盤量僅得20個,加上屋苑近月成交價有上升趨勢,令二手業主叫價更進取,普遍開價已較上月高出5%,令本月屋苑交投回落。

林憶蓮1269萬購太古城兩房則王

龍頭屋苑鰂魚涌太古城近期錄得不少名人買賣個案。土地註冊處顯示,太古城興安閣中層D室,實用面積583方呎,兩房則王間隔,本月初以1269.3萬元售出,實呎21771元,登記買家為林憶蓮(Lam Yi Lin),與歌星林憶蓮同名,料為同一人。原業主早於1995年以272萬元買入,持貨24年,帳面賺997.3萬元或3.6倍。

海怡半島實呎逼2.3萬破頂

另外,鴨脷洲海怡半島有3房戶的成交呎價創屋苑標準戶新高。據土地註冊處資料顯示,海怡半島21座極低層G室,實用面積886方呎,新近以2030萬元售出,實呎22912元,成交呎價創屋苑標準戶新高。原業主2011年5月以839萬購入,持貨8年,帳面獲利1191萬元,單位升值約1.4倍。

啟德花園實呎高見1.5萬

居屋方面,九龍東及新界北居屋分別錄得呎價創新高成交。土地註冊處資料顯示,黃大仙居屋啟德花園1座中層F室,實用面積554方呎,屬兩房間隔,新近以833萬元已補地價易手,實呎15036元,呎價創屋苑新高。原業主2012年5月371萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利462萬元,單位升值約1.2倍。另世紀21分行經理陳桂新表示,粉嶺雍盛苑A座中層22室,實用面積211方呎,採開放式間隔,新近以310萬元已補地價易手,實呎14692元,成交呎價創屋苑新高。原業主於2013年8月以167萬元(已補地價)購入該單位,帳面獲利143萬元或86%。

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