世邦魏理仕陳錦平:低收入家庭難繳市值租金

文章日期:2019年5月27日

【明報專訊】對於是次活化工廈計劃可讓業主改裝工廈為過渡房屋,世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,這未必是多數業主挑選的發展方案,雖然改裝成本不高,但間隔上可能會出現「黑廁」、「黑房」等問題,未必受市民歡迎;再者,有關過渡房屋租期不超過5年,當租期過後,已改裝的工廈可作什麼發展尚存疑,加上選擇入住過渡房屋的多是低收入家庭,未必能支付市值租金,於業主而言,難計數之餘,投資亦具風險。

陳錦平又稱,新一輪活化工廈政策鼓勵業主改裝,將工廈加入非工業用途,如較受歡迎的寫字樓、零售及酒店等,雖然當中10%樓面需要劃作政府要求特定用途,但改裝工廈所花費的時間較少,料受業主歡迎。至於業主若選擇將整幢工廈重建,可增加20%發展地積比率,陳錦平指,雖然增加額外樓面,業主或要費時跟政府磋商補地價,但這能提高項目發展彈性,成為推動工廈重建的一個誘因。對於投資者而言,這是一項正面措施,預計可進一步帶動舊工廈買賣。世邦魏理仕香港顧問及交易服務–工業及物流部資深董事黎尚文表示,數據中心需求殷切,預計亦是業主考慮重建方案之一。

料今年工廈租金橫行或微升

對於工廈市場今年走向,黎尚文表示,活化工廈計劃於2010年首次推出時,政府共接獲248個申請,目前已釋放逾2000萬方呎樓面;另一邊廂,網購發展日漸成熟,科技、電訊、中央廚房等行業對工廈的需求亦日漸增長,故工廈的空置率少於5%,預計工廈租金今年橫行或有約5%的升幅。

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