黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍

文章日期:2019年5月24日

【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請,以及新一期白居二(白表免補地價購買第二市場居屋)3000個配額最快下周推出之際,公營房屋二手交投暢旺,並屢錄高價成交,其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨,有單位於綠表市場以456萬元售出,貴絕全港未補地價公屋,原業主持貨18年帳面勁賺14倍。

明報記者 林可為

相對私宅市場近日交投趨勢放緩,二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示,黃大仙下邨龍逸樓低層8室,實用面積544方呎,單位內籠保養不俗,新近獲綠表客以456萬元承接,實呎8382元,相關成交價膺全港最貴未補價公屋王,打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄,成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元(未補地價)購入,帳面賺425.5萬元,單位升值14倍。

鳳德邨綠表首破400萬元

與此同時,黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室,實用面積485方呎,於綠表市場以421萬元易手,為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口;可留意的是,上述單位實呎8680元,創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元(未補地價)買入,持貨3年半,帳面賺337.81萬元或4倍。

廣源邨未補價實呎6862元創新高

另代理消息指,沙田廣源邨廣松樓中層12室,實用面積443方呎,新近以304萬元(未補地價)易手,實呎6862元,呎價屬屋邨未補價單位新高;原業主2007年以45萬元(未補地價)購入,帳面賺259萬元或5.8倍。

首置客600萬破頂價入市康盛

居屋方面,香港置業高級營業經理楊錦河表示,將軍澳康盛花園3座中層K室,望山景2房戶,實用面積495方呎,原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽,議價後減價30萬元或約5%,以600萬元成交、實呎12,121元,成交價創屋苑自由市場新高,新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入,帳面賺469萬元或3.6倍。

另祥益高級區域經理黃肇雯指,天水圍天富苑C座高層7室易手,屬實用面積650方呎3房連套房戶,原業主新近減價20萬元後,獲區外白居二客以439.8萬元(未補地價)承接 ,實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元(未補地價)購入單位,帳面獲利逾344萬元,單位期內升值3.6倍。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款